（2016）京02行终1096号

依据《物权法》第十九条第二款之规定，不动产登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效。《房屋登记办法》第七十九条规定，异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记薄记载的权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明文件等材料申请注销异议登记。由此可见，物权法及相应的行政法规对房屋登记机关注销异议登记设立了明确的条件及程序，市住建委在办理注销异议行政行为时应严格依照法定条件履行审慎审查之义务。依据上述法律规定，房屋异议登记失效的前提条件为“异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的”。本案中，尚建文在2014年10月29日向市住建委申请涉案房屋的异议登记，市住建委在当日办理了异议登记并向尚建文核发了X京房异西字第000159号《房屋异议登记证明》。2014年11月3日，尚建文向市住建委提交了就涉案房屋抵押无效的民事诉讼立案受理材料。2014年12月31日，朱祥东向市住建委提出注销异议登记申请时，并未提交相应

依据《物权法》第十九条第二款之规定，不动产登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效。《房屋登记办法》第七十九条规定，异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记薄记载的权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明文件等材料申请注销异议登记。由此可见，物权法及相应的行政法规对房屋登记机关注销异议登记设立了明确的条件及程序，市住建委在办理注销异议行政行为时应严格依照法定条件履行审慎审查之义务。依据上述法律规定，房屋异议登记失效的前提条件为“异

北京市第二中级人民法院行 政 判 决 书(2016)京02行终1096号上诉人（一审被告）北京市规划和国土资源管理委员会，住所地北京市东城区和平里北街2号。法定代表人魏成林，主任。委托代理人尚娟，北京市兰台律师事务所律师。委托代理人许培，北京市规划和国土资源管理委员会干部。被上诉人（一审原告）尚建文，女，1961年9月29日出生。一审第三人朱祥东，男，1959年11月8日出生。委托代理人朱雨晴（被……