房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第08258号

李×1、马×系涉案房屋的实际购房人，故该首付款应视为作为实际购房人的李×1、马×所支付，至于该笔款项是否由姚×2代李×1、马×支付的问题，可由李×1、马×与姚×2另行解决，在本案中，法院对此不予处理。限价商品房是政府提供政策优惠，具有社会保障性质的政策性住房，国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制，其购买人必须满足国家规定的条件，其购买资格具有专属性。同时，在房屋的转让方面，政府都有明确的政策性规定。根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》的规定，购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房，确需转让的，可向户口所在地区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购的房屋继续作为限价商品房向符合条件的家庭出售。本案中，李×1、马×因姚×1具备了两限房的购房资格，而借用姚×1的名义购买了涉案房屋，该“借名买房”行为违法相关政策、法规的规定，损害社会公共利益，依法应确认为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故李×

李×1、马×系涉案房屋的实际购房人，故该首付款应视为作为实际购房人的李×1、马×所支付，至于该笔款项是否由姚×2代李×1、马×支付的问题，可由李×1、马×与姚×2另行解决，在本案中，法院对此不予处理。限价商品房是政府提供政策优惠，具有社会保障性质的政策性住房，国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制，其购买人必须满足国家规定的条件，其购买资格具有专属性。同时，在房屋的转让方面，政府都有明确的政策性规定。根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》的规定，购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房，确需转让的，可向户口所在地区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第08258号上诉人（原审被告）姚×1，女，1973年5月9日出生。委托代理人刘旭，北京市安桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李×1，男，1959年4月7日出生。被上诉人（原审原告）马×，女，1958年4月18日出生。二被上诉人之共同委托代理人李×2（李×1、马×之女），1983年3月17日出生。上诉人姚×1因房屋买卖合同纠纷一案，……