财产损害赔偿纠纷 （2016）粤04民终518号

根据（2000）联营字第157号《印发﹤军区干休所住房出售及经济适用房建设有关问题的意见﹥》以及（2003）后营字第623号《关于界定部分离休干部现住房出售条件有关问题的通知》可知，对涉案房屋成子君仅拥有住房主体的房屋所有权和住房基座土地面积使用权。但对于房屋主体外围至院墙范围内的土地部分，自1983年涉案房屋建成之时，成子君一直占有使用，中国人民解放军广东省珠海警备区香洲离休干部休养所一直未提出异议，成子君对该部分已经形成事实上之占有。奉天公司在施工建设过程中对上述土地范围内的挡土墙、围墙等造成损毁，应当向成子君承担相应的损害赔偿责任。原审法院对此认定错误，本院予以纠正。至于损毁的挡土墙、围墙等的具体修复费用，成子君在一审过程中申请了司法鉴定，但一审法院未予进行，故此本院对本案发回重审。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销珠海市香洲区人民法院（2015）珠香法民三初字第640号民事判决；二、发回珠海市香洲区人民法院重审。二审案件受理费5150元，上诉人成子君已经预交，本院予以退还。审　判　长　庹

根据（2000）联营字第157号《印发﹤军区干休所住房出售及经济适用房建设有关问题的意见﹥》以及（2003）后营字第623号《关于界定部分离休干部现住房出售条件有关问题的通知》可知，对涉案房屋成子君仅拥有住房主体的房屋所有权和住房基座土地面积使用权。但对于房屋主体外围至院墙范围内的土地部分，自1983年涉案房屋建成之时，成子君一直占有使用，中国人民解放军广东省珠海警备区香洲离休干部休养所一直未提出异议，成子君对该部分已经形成事实上之占有。奉天公司在施工建设过程中对上述土地范围内的挡土墙、围墙等造成损毁，应当向成子君承担相应的损害赔偿责任。原审法院对此认定错误，本院予以纠正。至于损毁的挡土墙、围

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤04民终518号上诉人（原审原告）：成子君，女，汉族，住珠海市香洲区，公民身份号码×××0449。委托代理人：徐晓波，男，汉族，××年××月××日出生，住珠海市香洲区。委托代理人：李新，陕西明萌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南奉天建设集团有限公司，住所地湖南省长沙市天心区。法定代表人：屈正高，董事长。委托代理人：邱成亮，广东ＸＸ海天……