物权保护纠纷 （2019）黔2301民初1606号
裁判要旨
关于大商汇物业公司原告诉讼主体是否适格问题。 根据大商汇物业公司提交的建设工程规划许可证、房屋所有权证、房屋租赁合同等证据材料，案外人黔西南州富康房地产开发有限公司是兴义市××路××号城市广场地下负**的所有权人，大商汇物业公司向黔西南州富康房地产开发有限公司租赁涉案负一层商场并将其改造为停车场后对外经营，因该负一层的测绘报告显示为商业用房，房屋所有权证载明设计用途为综合，故大商汇物业公司将其改造成停车场后对外经营的行为并未违反法律规定。 虽然大商汇物业公司在收取张建兴等业主包年或包月停车费及收取临时车辆停车费时，出具的收据及发票载明为黔西南州安信物业管理有限公司财务专用章，但黔西南州安信物业管理有限公司事后将收据原件及收取款项交付给了大商汇物业公司，至于大商汇物业公司与黔西南州安信物业管理有限公司之间系协助管理或委托等法律关系，不影响大商汇物业公司系涉案停车场的占有人、使用人的认定，故大商汇物业公司与本案有直接的利害关系，为本案适格的原告。 关于大商汇停业期间的运营损失是否应由李红承担问题。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的
摘要
黔西南州大商汇物业管理有限公司与李红物权保护纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初1606号原告：黔西南州大商汇物业管理有限公司，住所地：兴义市体育中心金州大商汇**团**负**1（A）号。 法定代表人：孙瑶瑶，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：翟晶晶，贵州心达律师事务所律师，特别授权代理。 被告：李红，男，1981年1月6日生，汉族，四川省崇州市人，现住兴义市。 委托诉讼代理人：杨智，贵州权衡律师事务所律师，特别……