建设工程施工合同纠纷 （2021）黑01民终900号

华阳合作社与美佳华限公司签订《屋面施工合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，双方约定由美佳华公司维修华阳合作社办公楼的房屋防水，质保期5年，在质保期间办公楼屋面出现渗漏及出现渗透结晶基面发生离鼓、起皮现象均属美佳华公司责任，并由美佳华公司负责免费维修。美佳华公司在维修后依然漏水，美佳华公司未尽到必要的保修义务，违反了双方之间的合同约定，属于瑕疵履行，一审法院酌定由美佳华公司退还20,000元。关于房屋折旧损失20,000元，双方未对房屋折旧进行约定，且美佳华公司已经维修案涉房屋，故华阳合作社主张美佳华公司赔偿房屋折旧损失20,000元的诉讼请求，不予支持。依据华阳合作社与美佳华公司签订《屋面施工合同》第3条：“质保期5年，在质保期间办公楼屋面出现渗漏及出现渗透结晶基面发生离鼓、起皮现象均属美佳华公司责任，负责期间内办公楼屋顶发生以上现象均由美佳华公司免费负责维修”。美佳华公司主张华阳合作社未给付货款7600元，且主张实际施工人员的费用为200元／人／天，美佳华公司未提供证据证明，故美佳华公司以再次维修所产生的维修材料费及人工费，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一

华阳合作社与美佳华限公司签订《屋面施工合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，双方约定由美佳华公司维修华阳合作社办公楼的房屋防水，质保期5年，在质保期间办公楼屋面出现渗漏及出现渗透结晶基面发生离鼓、起皮现象均属美佳华公司责任，并由美佳华公司负责免费维修。美佳华公司在维修后依然漏水，美佳华公司未尽到必要的保修义务，违反了双方之间的合同约定，属于瑕疵履行，一审法院酌定由美佳华公司退还20,000元。关于房屋折旧损失20,000元，双方未对房屋折旧进行约定，且美佳华公司已经维修案涉房屋，故华阳合作社主张美佳华公司赔偿房屋折旧损失20,000元的诉讼请求，不予支持。依据华阳合作社与美佳华公司签订

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终900号上诉人（原审被告、反诉原告）：黑龙江美佳华防水材料有限公司，住所地哈尔滨市道里区城乡路280号71栋1层。法定代表人：任云，经理。委托诉讼代理人：刘广霞，黑龙江贤进楼律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：哈尔滨华阳农作物种植专业合作社，住所地哈尔滨市呼兰区腰堡街道办事处。法定代表人：孙爱华，经理。委托诉讼代理人：……