租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第03813号

在房管部门管理涉案房屋期间，其有权将房屋出租，房管部门与嘉利达公司签订的协议合法有效，在嘉利达公司将房屋承租权转让给天目公司之后，房管部门又与天目公司签订了《工商业用房租赁合同》，该合同亦为双方的真实意思表示，不违反相关法律、法规，亦应为合法、有效。天目公司和嘉利达公司请求撤销上述协议的理由不足，不予支持。2002年讼争房屋产权带户发还给北京三自委员会，产权的发还及房屋管理人的变更不应损害房屋承租人的合法利益，北京三自委员会接管房屋后，仍应与原承租人按北京市有关文件规定继续履行此前就该房屋签订的租赁合同，藉此，北京三自委员会与天目公司仍应存在房屋租赁关系，其擅自收回房屋自用的行为属租赁合同关系中出租方不履行合同义务的行为，此举显然不妥，天目公司要求与北京三自委员会继续履行其与东华门房管所之间签订的《工商业用房租赁合同》，理由正当，应予支持。北京三自委员会应将占用的房屋腾交天目公司。据此，北京市东城区人民法院于2005年12月16日判决天目公司与北京三自委员会继续履行天目公司与房管部门签订的《北京市工商业用房租赁合同》，判决北京三自委员会将涉案房屋腾空交予天目公司使用。该判决生效后，北京

在房管部门管理涉案房屋期间，其有权将房屋出租，房管部门与嘉利达公司签订的协议合法有效，在嘉利达公司将房屋承租权转让给天目公司之后，房管部门又与天目公司签订了《工商业用房租赁合同》，该合同亦为双方的真实意思表示，不违反相关法律、法规，亦应为合法、有效。天目公司和嘉利达公司请求撤销上述协议的理由不足，不予支持。2002年讼争房屋产权带户发还给北京三自委员会，产权的发还及房屋管理人的变更不应损害房屋承租人的合法利益，北京三自委员会接管房屋后，仍应与原承租人按北京市有关文件规定继续履行此前就该房屋签订的租赁合同，藉此，北京三自委员会与天目公司仍应存在房屋租赁关系，其擅自收回房屋自用的行为属租赁合同关系

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第03813号上诉人（原审被告）北京天目房地产经纪公司，住所地北京市东城区国子监街98号。法定代表人李建萍，执行董事。委托代理人管国平，男，1964年11月5日出生，北京天目房地产经纪公司监事。上诉人（原审第三人）李建萍，女，1962年9月22日出生。上诉人（原审第三人）唐堤，男，1958年1月15日出生。上列三上诉人之共同委托代理人隗……