确认合同效力纠纷 （2017）陕01民终3086号

合法的土地使用权受法律保护。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。现石崇东所承租的土地系农村集体所有土地，其承租后并未进行农业建设，而是用于建造水泥制品厂，违反国家强制性规定，石崇东、贺文益双方签订的租地合同应属无效。石崇东对堆放在贺文益土地上的水泥制品应当限期清理，恢复土地原状；另虽双方签订的租地合同无效，但2010年10月2日至2014年10月2日，石崇东实际占用土地及两间楼板房，已支付的租金应视为相应的占地费用，贺文益不再返还。对2014年10月2日之后，石崇东应当按照合同约定支付贺文益土地占用费及两间楼板房占用费，因贺文益对合同无效亦有过错，故综合认定为每亩每年土地占用费为1350元；两间楼板房占用费每年为1000元。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，《中国人民共和国土地管理法》第十二条、第六十三条之规定，判决：一、原、被告于2010年10月2日达成的租地合同无效；二、被告石崇东于判决生效后30日内清除堆放在原告贺文益土地上的水泥制品，恢复土地原状；三、被告石崇东自2014年10

合法的土地使用权受法律保护。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。现石崇东所承租的土地系农村集体所有土地，其承租后并未进行农业建设，而是用于建造水泥制品厂，违反国家强制性规定，石崇东、贺文益双方签订的租地合同应属无效。石崇东对堆放在贺文益土地上的水泥制品应当限期清理，恢复土地原状；另虽双方签订的租地合同无效，但2010年10月2日至2014年10月2日，石崇东实际占用土地及两间楼板房，已支付的租金应视为相应的占地费用，贺文益不再返还。对2014年10月2日之后，石崇东应当按照合同约定支付贺文益土地占用费及两间楼板房占用

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终3086号上诉人（原审被告）：石崇东，男，1977年4月20日出生，汉族，西安市长安区村民，住。被上诉人（原审原告）：贺文益，男，1963年7月1日出生，汉族，西安市长安区村民，住。委托诉讼代理人：刘月蝉，女，1965年10月5日出生，汉族，西安市长安区村民，住。系贺文益之妻。上诉人石崇东因与被上诉人贺文益确认合同效力纠纷一案，不服西……