租赁合同纠纷 （2016）粤01民终3479号

42号铺位于穗集地证字第0072442号《集体土地房产证》所涉建筑权属范围内，无证据显示上述建筑物曾被拆除重建，故商铺所在建筑物属有权属的合法建筑。罗伟强与铭湖公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。罗伟强主张涉案租赁合同无效无事实与法律依据，相应诉求，原审法院不予支持。双方签订合同后，铭湖公司依约将42号铺交付罗伟强使用，罗伟强理应向某公司支付租金及租赁费用，但罗伟强至今仍欠付铭湖公司租金、管理费及公摊电费，其行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。铭湖公司在宣传中提及的铭湖市场规模、免费停车场、二期建设问题等虽未能如宣传所示如期完成，但该等宣传内容并不属于罗伟强与铭湖公司之间租赁合同约定的内容，铭湖公司已如约为罗伟强提供了商铺以供使用，罗伟强也实际使用了商铺，根据合同权利义务对等原则，罗伟强即应支付使用商铺的对价，即租金。况且针对罗伟强主张铭湖公司存在履行瑕疵的问题，铭湖公司在1339号案中作出了合理解释，即现五金皮料市场存在市场萧条的状况。而罗伟强在1339号案中亦提交了充分证据证明铭湖公司

42号铺位于穗集地证字第0072442号《集体土地房产证》所涉建筑权属范围内，无证据显示上述建筑物曾被拆除重建，故商铺所在建筑物属有权属的合法建筑。罗伟强与铭湖公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。罗伟强主张涉案租赁合同无效无事实与法律依据，相应诉求，原审法院不予支持。双方签订合同后，铭湖公司依约将42号铺交付罗伟强使用，罗伟强理应向某公司支付租金及租赁费用，但罗伟强至今仍欠付铭湖公司租金、管理费及公摊电费，其行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。铭湖公司在宣传中提及的铭湖市场规模、免费停车场、二期建

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终3479号上诉人（原审被告）：广州铭湖五金材料市场经营管理有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：刘映辉，经理。上诉人（原审被告）：广州金湖商务发展有限公司，住所地广东省广州市荔湾区。法定代表人：刘文华。两上诉人共同委托代理人：王帅，广东百科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗伟强，身份证住址广西壮族自治区贵港市港北区。委……