（2015）深中法房终字第1122号

卢某与深圳市华某投资有限公司签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案争议焦点在于涉案合同因何原因解除，哪方构成违约，合同解除后责任如何分担？关于合同解除的问题。卢某自2014年5月份开始拖欠物业管理费（7月水电费）达30天以上，在深圳市华某投资有限公司于2014年8月18日发出《通告函》、同月22日发出《违约责任通知书》催收后，仍未交纳，根据合同第13条第4款的约定，深圳市华某投资有限公司有权单方面终止合同，收回涉案商铺，没收租赁保证金，已收款项不予退还。故深圳市华某投资有限公司于2014年8月23日发出《终止合同通知书》，通知从即日起终止双方之间的《商铺租赁合同》，符合合同约定，卢某请求确认合同于2014年8月23日已解除，本院予以支持。关于合同解除的原因，本院认定系因卢某违约导致。卢某主张其行使不安抗辩权从而拒付管理费等费用的理由不能成立，理由如下：1、好百年家居福田分公司向各商户发《告知函》，深圳市华某投资有限公司针对《告知函》亦向各商户发出《告商户通知书》，卢某已收到《告商户通知书》并知悉该通知书

卢某与深圳市华某投资有限公司签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案争议焦点在于涉案合同因何原因解除，哪方构成违约，合同解除后责任如何分担？关于合同解除的问题。卢某自2014年5月份开始拖欠物业管理费（7月水电费）达30天以上，在深圳市华某投资有限公司于2014年8月18日发出《通告函》、同月22日发出《违约责任通知书》催收后，仍未交纳，根据合同第13条第4款的约定，深圳市华某投资有限公司有权单方面终止合同，收回涉案商铺，没收租赁保证金，已收款项不予退还。故深圳市华某投资有限公司于2014年8月23日发出《终止合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1122号上诉人（原审原告）卢某，住所地辽宁省大连市沙河口区。委托代理人田胜超，广东广和律师事务所律师。委托代理人刘自奇，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）深圳市华某投资有限公司，住所地深圳市罗湖区立新路53号好年华大厦21C3。法定代表人马某某，董事长。委托代理人刘晨，广东华商律师事务所律师。委托代理人张樱凡，广东华商……