租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终7364号

石门园林场与密付秀签订的《蔬菜大棚、场院租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应按照合同约定严格履行自己的义务。密付秀拖欠石门园林场第二年度的租赁费28000元，经催要后仍未交纳，构成违约，石门园林场有权行使合同解除权。双方在合同中明确约定若乙方违约甲方有权单方解除合同并不再退还剩余承包费及履行保证金，但未对违约金作出明确约定。庭审中，石门园林场明确表示5000元的违约金就是履行保证金。由此，因密付秀在合同签订时已交纳了履行保证金5000元，石门园林场要求密付秀再支付违约金5000元，不予支持。密付秀主张的投资，其提交的证据不足以证实其主张，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条的规定，判决：一、解除原告山东省天河企业有限公司石门园林场与被告密付秀于2018年7月30日签订的《蔬菜大棚、场院租赁合同》，被告密付秀于本判决生效后十日内将涉案租赁蔬菜大棚及房屋院落，其中蔬菜大棚5个，卷帘机5套，办公及配房7间，设施完备齐全，四至：东至黑猪场西院墙，西至大仓库东院墙，南、北分别至蔬

石门园林场与密付秀签订的《蔬菜大棚、场院租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应按照合同约定严格履行自己的义务。密付秀拖欠石门园林场第二年度的租赁费28000元，经催要后仍未交纳，构成违约，石门园林场有权行使合同解除权。双方在合同中明确约定若乙方违约甲方有权单方解除合同并不再退还剩余承包费及履行保证金，但未对违约金作出明确约定。庭审中，石门园林场明确表示5000元的违约金就是履行保证金。由此，因密付秀在合同签订时已交纳了履行保证金5000元，石门园林场要求密付秀再支付违约金5000元，不予支持。密付秀主张的投资，其提交的证据不足以证实其主张

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终7364号上诉人（原审被告）：密付秀，女，1977年11月22日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县。被上诉人（原审原告）：山东省天河企业有限公司石门园林场。住所地：临沭县石门镇西。统一社会信用代码：91371329663546485A。法定代表人：王成国，总经理。委托诉讼代理人：孙希星，山东盛强律师事务所律师。上诉人密付秀因与被上诉人山……