商品房销售合同纠纷 （2017）豫02民终2889号

双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。孙建军向亿乘置业交付了相应的房款，亿乘置业应按时向孙建军交付房屋，亿乘置业延期交房超过60日后孙建军要求继续履行合同，亿乘置业应按照合同的约定向孙建军支付违约金。本案的审理焦点为本案所涉及的房屋通过了建设、监理、施工、设计、勘察单位的工程质量竣工验收是否为合同约定的验收合格？新建商品房必须经建设管理部门备案后方可交付使用，根据相关法律规定，地方人民政府的房地产开发主管部门应当对商品房涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收，只有经过了相关管理部门的验收合格并备案后商品房才符合交付条件，被告提交的建设、监理、施工、设计、勘察单位的工程质量竣工验收记录中并未有备案单位签署的意见和加盖公章认可，且置业公司又未提供其他证据证明本案所涉及的商品房符合双方合同约定的依照国家和地方人民政府的有关规定已经验收合格，故应视为置业公司未向购房人交付符合合同约定的验收合格的房屋，因此孙建军请求亿乘置业赔偿2015年8月1日至2017年5月22日的逾期交房违

双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。孙建军向亿乘置业交付了相应的房款，亿乘置业应按时向孙建军交付房屋，亿乘置业延期交房超过60日后孙建军要求继续履行合同，亿乘置业应按照合同的约定向孙建军支付违约金。本案的审理焦点为本案所涉及的房屋通过了建设、监理、施工、设计、勘察单位的工程质量竣工验收是否为合同约定的验收合格？新建商品房必须经建设管理部门备案后方可交付使用，根据相关法律规定，地方人民政府的房地产开发主管部门应当对商品房涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收，只有经过了相关管理

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2889号上诉人（原审被告）：河南亿乘置业有限公司。住所地开封市金明东街中段管委会院内。法定代表人孙中阳，总经理。委托代理人曹延河，该公司法律顾问。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：孙建军，男，汉族，1963年8月19日出生，住河南省开封市龙亭区。委托诉讼代理人：胡海江，河南王松华律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上……