（2015）泰中执复字第00004号

抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利。泰州市华扬调速电机有限公司（以下简称泰州华扬公司）在办理贷款时已经将领证的泰州市寺巷镇人民路147号房地产抵押给南京银行泰州分行，故在泰州华扬公司未清偿债务时，南京银行泰州分行可以该财产折价或者拍卖、变卖的该财产的价款优先受偿。赵忠庆所主张的财物虽建筑在上述土地范围内，但没有办理房产登记，亦未设定抵押权，宜另行处理。考虑到赵忠庆所异议的未领取产权证建筑物与泰州华扬公司已经抵押的土地有紧密联系，在评估鉴定时宜作全面评估，而在司法拍卖或其他处分时再根据不同的财产权状况作适当处理，故异议人赵忠庆所提出在对寺巷镇人民路147号内房地产评估鉴定时，对未领取产权证的木工车间、北仓库（30号）、锻工车间（28号）、西仓库一、二（北侧未编号部分，房地产平面图中7号）单独列项评估说明之建议具有合理性和可操作性，可予采纳，但其要求将该部分不纳入评估范围的异议请求，本院不予支持。据此，执行法院作出（2014）泰海执异字第42号执行裁定，驳回异议人所提执行异议。申请复议人赵忠庆称，泰州华扬公司的房屋及土地作为执行财产正在进行评估，申请复议人对于泰州华扬公司未领产权证的木工

抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利。泰州市华扬调速电机有限公司（以下简称泰州华扬公司）在办理贷款时已经将领证的泰州市寺巷镇人民路147号房地产抵押给南京银行泰州分行，故在泰州华扬公司未清偿债务时，南京银行泰州分行可以该财产折价或者拍卖、变卖的该财产的价款优先受偿。赵忠庆所主张的财物虽建筑在上述土地范围内，但没有办理房产登记，亦未设定抵押权，宜另行处理。考虑到赵忠庆所异议的未领取产权证建筑物与泰州华扬公司已经抵押的土地有紧密联系，在评估鉴定时宜作全面评估，而在司法拍卖或其他处分时再根据不同的财产权状况作适当处理，故异议人赵忠庆所提出在对寺巷镇人民路147号内房地产评估鉴定时，对未领取产权证的木

江苏省泰州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）泰中执复字第00004号申请复议人（利害关系人）赵忠庆。申请执行人南京银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市五一路80号。负责人洪伟，该行行长。委托代理人李思民、黄洋，江苏碧泓律师事务所律师。被执行人泰州市华扬调速电机有限公司（以下简称泰州华扬公司），住所地泰州市寺巷镇人民路147号。法定代表人李能善，该公司董事长。被执行人李能善。被执行人徐素……