商品房销售合同纠纷 （2016）粤53民终456号

本案是商品房销售合同纠纷。黄朝勇与创宇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：一、黄朝勇是否委托创宇公司办理房地产权证？二、合同中关于产权登记的约定是创宇公司应在黄朝勇交齐房价款且办理收楼手续后180天内将权属登记的资料报产权登记机关备案还是办妥房地产权证？三、黄朝勇与创宇公司双方签订《创宇·凤凰新城摩托车位申购协议》后，是否免除创宇公司迟延办证的违约责任？对于第一个争议焦点即双方之间关于申办房地产权证的委托与被委托关系是否已经成立的问题。本案中，创宇公司已收取黄朝勇支付的代办土地使用权证、房地产权证契税及工本费用共16261元，创宇公司收取了上述费用，以该行为表示接受黄朝勇要求其代为申办房地产权证的委托。同时，根据双方在《合同补充协议》第四条：“买受人需在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续”的约定，买受人已履行签约手续并同时缴清办证费用的义务，由此可见，

本案是商品房销售合同纠纷。黄朝勇与创宇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：一、黄朝勇是否委托创宇公司办理房地产权证？二、合同中关于产权登记的约定是创宇公司应在黄朝勇交齐房价款且办理收楼手续后180天内将权属登记的资料报产权登记机关备案还是办妥房地产权证？三、黄朝勇与创宇公司双方签订《创宇·凤凰新城摩托车位申购协议》后，是否免除创宇公司迟延办证的违约责任？对于第一个争议焦点即双方之间关于申办房地产权证的委托与被

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终456号上诉人（原审原告）：黄朝勇，男，1979年1月2日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。委托代理人：彭志强，广东端庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司，住所地：罗定市。法定代表人：肖志均，董事长。委托代理人：朱靖，广东恒晟律师事务所律师。委托代理人：曾琪杰，广东恒晟律师事务所律师。上诉人黄朝勇因与被上诉人云……