（2017）粤04行终101号

麦康养依法有权提起本案诉讼。麦康养曾于2016年7月向珠海市不动产登记中心提出更正登记申请，珠海市不动产登记中心于2016年7月21日作出《关于更正金湾区红旗镇环山一路3号二层商铺建筑面积问题的复函》，拒绝了其申请，为此麦康养在法定起诉期限内向法院起诉请求珠海市不动产登记中心履行变更登记职责，原审法院确定本案案由为不履行法定职责正确。发生法律效力的（2016）粤04民终第74号民事判决的认定案涉的XX楼产权曾办理至麦康养名下，麦康养是XX楼的实际建造人。三层临时建筑是以XX楼的临时单车房报建，麦康养是该三层临时建筑的实际建造人。虽涉案商铺已转移登记在李忠良××陈镇生名下，但麦康养申请更正登记的事项与涉案商铺有关，且麦康养是涉案商铺转移登记前的原权利人或实际建造人，故麦康养与本案有利害关系。另涉案的转移登记行为虽依据人民法院协助执行通知书办理，是司法协助执行行为，但本案麦康养诉请的不是此转移登记行为而是更正登记行为，故珠海市不动产登记中心称其行为属于司法协助执行行为不可诉的主张，本院不予支持。涉案商铺不具备办理更正登记的法定条件。无论依职权更正登记还是申请人的申请更正登记，登记机构进行更

麦康养依法有权提起本案诉讼。麦康养曾于2016年7月向珠海市不动产登记中心提出更正登记申请，珠海市不动产登记中心于2016年7月21日作出《关于更正金湾区红旗镇环山一路3号二层商铺建筑面积问题的复函》，拒绝了其申请，为此麦康养在法定起诉期限内向法院起诉请求珠海市不动产登记中心履行变更登记职责，原审法院确定本案案由为不履行法定职责正确。发生法律效力的（2016）粤04民终第74号民事判决的认定案涉的XX楼产权曾办理至麦康养名下，麦康养是XX楼的实际建造人。三层临时建筑是以XX楼的临时单车房报建，麦康养是该三层临时建筑的实际建造人。虽涉案商铺已转移登记在李忠良××陈镇生名下，但麦康养申请更正登记的

广东省珠海市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）粤04行终101号上诉人（原审原告）：麦康养。委托代理人:肖园园，广东雅集律师事务所律师。委托代理人:肖爱华，广东雅集律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：珠海市不动产登记中心。住所地：广东省珠海市香洲区。法定代表人：刘晨光，主任。委托代理人：肖寒，该中心工作人员。委托代理人：何艳萍，该中心工作人员。原审第三人：李忠良。委托代理人：曲波，广……