商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终7237号

周小军与省陕西现代农业发展中心签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律规定，合法有效。双方当事人应依约全面履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，周小军依约履行了交付房款的义务，现代农业中心应依约交付房屋，涉案房屋因消防验收尚未通过，致使房屋未达到合同约定的交付条件，现代农业中心的行为已构成违约，故现代农业中心应按照合同约定依法承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中，根据双方当事人合同履行情况以及过错程度，结合涉案房屋所在地段同类房屋租金标准，双方约定的违约金过分低于造成的损失，故周小军要求现代农业中心承担自逾期交房之日起按已付房款日万分之1.2计算至2018年9月30日止的违约金的诉请，本院依法予以支持。现代农业中心辩称周小军主张的违约金过高，无事实及法律依据，本院不予采信。此外，关于现代农业中心辩称周小军与现代农业中心约定的交房日期早于签约日期系无效约定，应

周小军与省陕西现代农业发展中心签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律规定，合法有效。双方当事人应依约全面履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，周小军依约履行了交付房款的义务，现代农业中心应依约交付房屋，涉案房屋因消防验收尚未通过，致使房屋未达到合同约定的交付条件，现代农业中心的行为已构成违约，故现代农业中心应按照合同约定依法承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中，根

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终7237号 上诉人（原审被告）陕西省现代农业发展中心。住所地：西安市雁塔区。法定代表人：郭少春，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴芳芳，陕西言锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳惠娟，陕西言锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周小军，男，汉族，1977年4月14日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：周文海，陕西平镜律师事务所律师……