房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终5357号

邹瑞与阳光美基公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律及行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。本案存在以下二个争议焦点：一、关于阳光美基公司逾期交房是否应承担相应的违约责任问题。对于交房条件，双方约定，阳光美基公司应于2016年12月31日前将符合“取得建筑工程竣工验收备案文件”的房屋交付邹瑞使用，而海口市建设工程质量安全监督站于2017年12月5日向阳光美基公司出具了《工程竣工验收备案文件》，确认涉案的“海域阳光二期5#、6#楼”施工质量合格并给予验收，同意申请备案。故应确认讼争的房屋自2017年12月5日起具备交房条件，但阳光美基公司没有通知邹瑞收房，直到2018年6月8日，阳光美基公司才将涉案房屋交付给邹瑞使用，故认定阳光美基公司存在逾期交房的违约行为，阳光美基公司应承担相应的违约责任；第二、关于合同约定的逾期交房违约金的计算标准是否过高、应否予以调整。邹瑞与阳光美基公司签订的《商品房买卖合同》对违约责任约定：逾期交房在30日之内的，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按邹瑞已付房价款的万分之二支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日

邹瑞与阳光美基公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律及行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。本案存在以下二个争议焦点：一、关于阳光美基公司逾期交房是否应承担相应的违约责任问题。对于交房条件，双方约定，阳光美基公司应于2016年12月31日前将符合“取得建筑工程竣工验收备案文件”的房屋交付邹瑞使用，而海口市建设工程质量安全监督站于2017年12月5日向阳光美基公司出具了《工程竣工验收备案文件》，确认涉案的“海域阳光二期5#、6#楼”施工质量合格并给予验收，同意申请备案。故应确认讼争的房屋自2017年12月5日起具备交房条件，但阳光美基公司没有通知邹

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5357号上诉人（原审原告）：邹瑞，男，1987年12月23日出生，汉族，住海口市秀英区长滨西四街**海南省，公民身份号码×××。被上诉人（原审被告）：海南阳光美基投资开发有限公司，现营业地址海口市滨海大道和海港路交叉口港航大厦9楼，统一社会信用代码91460000671072435X。法定代表人：戴杰，董事长。委托诉讼代理人：代新飞，公司法……