房屋买卖合同纠纷 （2014）榕民再终字第78号

本案讼争房屋产权属于林祖影与黄素华夫妻共同财产。林祖影因借款需要，公证委托余国珍处分讼争房，而郑秀灿从余国珍处受让该房产并经登记取得了房屋所有权证与土地使用权证。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”在本案中，郑秀灿的购房行为符合《中华人民共和国物权法》规定的善意有偿取得第三方的构成要件。1、郑秀灿受让讼争房是善意。郑秀灿经余石强介绍，在余国珍本人出示经罗源县公证处公证的《授权委托书》及讼争房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、5张房屋情况照片的情况下，出于对公证书效力的认可，郑秀灿购房时完全有理由相信余国珍系受到林祖影与黄素华夫妇的委托代为出售讼争房，才与授权委托人余国珍签订《房地产买卖契约》，并办理产

本案讼争房屋产权属于林祖影与黄素华夫妻共同财产。林祖影因借款需要，公证委托余国珍处分讼争房，而郑秀灿从余国珍处受让该房产并经登记取得了房屋所有权证与土地使用权证。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”在本案中，郑秀灿

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民再终字第78号上诉人（原审被告）：黄素华，女，汉族，1979年7月19日出生，住福建省罗源县。委托代理人林健冰，福建融成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：林祖影，男，汉族，1973年3月15日出生，住福建省罗源县。被上诉人（原审原告）：郑秀灿，女，汉族，1962年4月9日出生，住福建省罗源县。委托代理人陈立新，福建谨而信律师事务所律师。委……