侵权责任纠纷 （2019）豫07民终5521号

首先，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条的规定，拍卖成交裁定能够产生基于公权力的物权变动效力。高原对案涉房产所有权的取得系基于河南省新乡市牧野区人民法院作出的（2017）豫0711执1296号之三执行裁定书。司法拍卖的买受人在裁定送达时依法律规定取得拍卖标的物所有权。同一时刻，被执行人对其不动产的所有权消灭，既有的占有状态变为无权占有。但在上述案件中，贾定玉并非被执行人，而系作为第三人，故贾定玉对案涉房屋的占有不应当以该裁定的做出而当然转变为无权占有。具体而言，贾定玉作为银马宝利城的实际施工人，对案涉房产的占有系基于银马基业公司与其签订的支付工程款协议，协议约定银马基业公司将银马宝利城临平原路综合楼九至十一层楼3765.45㎡房产转让给贾定玉，用以抵偿所欠付的工程款12049440.00元，协议同时约定银马基业公司为贾定玉办理案涉房产的所有权证，并约定银马基业公司把案涉房产转让给贾定玉后、在办理房产证之前不得将该房产另行销售、抵押他人。该协议的签订系双方真实意思表示，自协议签订后，贾定玉一直占有案涉房屋并对房屋整体结构进行了改造，案涉房屋的电梯、消防、水电、装饰装修均由贾

首先，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条的规定，拍卖成交裁定能够产生基于公权力的物权变动效力。高原对案涉房产所有权的取得系基于河南省新乡市牧野区人民法院作出的（2017）豫0711执1296号之三执行裁定书。司法拍卖的买受人在裁定送达时依法律规定取得拍卖标的物所有权。同一时刻，被执行人对其不动产的所有权消灭，既有的占有状态变为无权占有。但在上述案件中，贾定玉并非被执行人，而系作为第三人，故贾定玉对案涉房屋的占有不应当以该裁定的做出而当然转变为无权占有。具体而言，贾定玉作为银马宝利城的实际施工人，对案涉房产的占有系基于银马基业公司与其签订的支付工程款协议，协议约定银马基业公司将银马

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终5521号上诉人（原审原告）：高原，女，1981年4月10日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：祁瑞楠，河南中原法汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王政翔，河南中原法汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾定玉，男，1963年1月30日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：熊莹，河南三多律师事务所律师。委托诉讼代理人：姬芸生，河南……