（2017）吉24执异70号

立通公司与河北星辉消防工程有限公司延边分公司约定由立通公司将怡品·蓝庭小区14号楼1单元402号房屋抵债给河北星辉消防工程有限公司延边分公司约定由立通公司后，未办理不动产登记手续，故仅能产生债法上的效力，不属于可以排除执行的物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案案外人王广海与立通公司签订就怡品·蓝庭小区14号楼1单元402号房屋的书面买卖合同是在吉林省高级人民法院查封该房屋之后，且王广海不能提供充分证据证明支付购房款的事实，立通公司向案外人王广海出具的收据也不是正式票据。案外人主张在本院查封之前其已购买该房屋的事实本院不予认定。故案外人的主张不符合上述规定的人民法院应予支持其权利能够排除执行的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条

立通公司与河北星辉消防工程有限公司延边分公司约定由立通公司将怡品·蓝庭小区14号楼1单元402号房屋抵债给河北星辉消防工程有限公司延边分公司约定由立通公司后，未办理不动产登记手续，故仅能产生债法上的效力，不属于可以排除执行的物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)吉24执异70号案外人：王广海，男，汉族，住吉林省敦化市。申请执行人：通州建总集团有限公司。住所地：江苏省南通市。法定代表人：张晓华，总经理委托代理人：李晓丽，北京汇京律师事务所律师。被执行人：敦化市立通房地产有限公司。住所地：吉林省敦化市。法定代表人：李飞跃，执行董事。委托代理人：沙金强，男，汉族，住吉林省敦化市。本院在执行申请执行……