财产损害赔偿纠纷 （2016）新01民终3247号

魏芳作为涉案商铺的房屋所有权人，对涉案商铺合法享有占有、使用、收益、处分的权利。因新天地公司对包括涉案商铺在内的四层商铺整体进行装修改造，造成魏芳的商铺无法独立区分，侵害了魏芳的物权。虽然魏芳与新天地公司未能签订租赁合同，但新天地公司从2011年8月开始占有使用魏芳的商铺属实，且至今未向魏芳返还涉案商铺，故新天地公司应当参照租金标准向魏芳赔偿相应的经济损失。关于损失数额的核定，法院认为，不论是新天地公司在（2012）乌垦民初字第118号案件中的答辩意见，还是乌鲁木齐垦区法院作出的民事判决书，均确认了应参照新天地公司与其他四层商铺业主签订的租赁合同中约定的租金标准进行赔偿损失的事实。参照该租金标准，即“第一年至第五年每平方米租金为70元/月，第六年开始每平方米租金为77元/平方米，以后每年租金在前一年的基础上递增10%”，法院对于魏芳第一项诉讼请求即赔偿2014年10月1日至2016年5月31日的经济损失19712元（70×14.08×20=19712元，2014年10月1日至2016年5月31日合计20个月）的诉讼请求，予以支持。对于魏芳第二项诉讼请求即赔偿第六年递增10%摊位费的损失

魏芳作为涉案商铺的房屋所有权人，对涉案商铺合法享有占有、使用、收益、处分的权利。因新天地公司对包括涉案商铺在内的四层商铺整体进行装修改造，造成魏芳的商铺无法独立区分，侵害了魏芳的物权。虽然魏芳与新天地公司未能签订租赁合同，但新天地公司从2011年8月开始占有使用魏芳的商铺属实，且至今未向魏芳返还涉案商铺，故新天地公司应当参照租金标准向魏芳赔偿相应的经济损失。关于损失数额的核定，法院认为，不论是新天地公司在（2012）乌垦民初字第118号案件中的答辩意见，还是乌鲁木齐垦区法院作出的民事判决书，均确认了应参照新天地公司与其他四层商铺业主签订的租赁合同中约定的租金标准进行赔偿损失的事实。参照该租金标

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新01民终3247号上诉人（原审被告）：新疆新天地协力商贸有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区。法定代表人：卢阿松，该公司董事长。委托诉讼代理人：王先锋，新疆仕诚律师事务所律师被上诉人（原审原告）：魏芳，女，1969年9月1日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。上诉人新疆新天地协力商贸有限公司（以下简称新天地公司）因与被上诉……