租赁合同纠纷 （2021）苏02民终2777号

本案的争议焦点为季盘鸿与交通资产公司和通联出租公司之间的纠纷是否可以在本案中一并处理；季盘鸿是否应当支付财产使用费还是有多余租金可要求退还；季盘鸿是否存在相应的损失有权并要求两公司赔偿。关于主体问题，根据法律规定，当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。本案中，虽然季盘鸿与交通资产公司和通联出租公司分别签订有协议，但从两份协议的形成背景来看，交通资产公司发出的招租公告及投标（竞租）须知中就包含了汽修经营权和场所招租两部分，同时明确与通联出租公司签订所述营运车辆的送检质量、价格相关协议作为竞标要件。季盘鸿基于此中标后，分别与两公司在同一天签订了协议，均是履行投标中标后的义务，季盘鸿有权作为利益相关方向相对方主张权利，一审法院一并处理季盘鸿与两公司之间的争议并无不当。关于财产使用费的问题，双方在协议到期后并未签订续租等相关协议，季盘鸿有义务搬离之前所租赁的场所，其与两公司之间存在的其他损害赔偿等纠纷并不能成为其拒以搬离的理由。法院生效判决已经通过司法鉴定确认案涉租赁财产的租金价格为每年185250元，并

本案的争议焦点为季盘鸿与交通资产公司和通联出租公司之间的纠纷是否可以在本案中一并处理；季盘鸿是否应当支付财产使用费还是有多余租金可要求退还；季盘鸿是否存在相应的损失有权并要求两公司赔偿。关于主体问题，根据法律规定，当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。本案中，虽然季盘鸿与交通资产公司和通联出租公司分别签订有协议，但从两份协议的形成背景来看，交通资产公司发出的招租公告及投标（竞租）须知中就包含了汽修经营权和场所招租两部分，同时明确与通联出租公司签订所述营运车辆的送检质量、价格相关协议作为竞标要件。季盘鸿基于

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终2777号上诉人（原审原告、反诉被告）：季盘鸿，男，汉族，1948年11月30日生，住宜兴市。委托诉讼代理人：季频，男，汉族，1973年3月1日生，住宜兴市，系季盘鸿儿子。委托诉讼代理人：王保卫，江苏维世德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宜兴市通联出租汽车有限公司，工商注册号×××93，住所地宜兴市新街街道兴业路88号。法定代表人……