商品房销售合同纠纷 （2018）津02民终2634号
裁判要旨
当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行各自的合同义务。该合同第三条约定被告应于2016年9月26日前，将已经竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付原告，否则应按合同第五条承担违约责任，即逾期交付商品房在60日内的，应按照实际付款金额支付已付款利息，按照银行同期贷款利率计算。被告未如期交房，其应依照合同第五条约定承担违约责任，向原告支付逾期交房利息。关于被告抗辩系政府原因导致的施工延期构成免责事由，一审法院认为，确存在政府要求施工单位停止部分施工的指令，但并非常态化、长时间、突发性等情形，亦应考虑要求停工时间的长短、对施工进度影响以及合同中的相关约定等因素，不可一概而论。被告作为专门的房地产开发企业，对此应有一定的预见；作为格式合同的提供者，也更有能力预见，进而对交房时间在合同中予以调整。被告对此具有更大的预见能力和风险防范能力，要求无预见能力和风险防范能力的购房者承担因此产生的逾期交房责任显失公平。综合考虑本案实际情况，
摘要
天津市滨海城投建业投资开发有限公司、郑艳商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终2634号上诉人(原审被告)：天津市滨海城投建业投资开发有限公司，住所地天津市滨海新区河北路4862副1号。法定代表人：宋秀东，董事长。委托诉讼代理人：张智军，天津滨新律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：郑艳，女，1976年12月11日出生，汉族，住天津市滨海新区。被上诉人(原审原告)：郝滨生，男，1974年5月14日出生，汉族，住天……