房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终8956号

万碧云与崔倩签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。现崔倩已付清购房款，涉案房产亦已过户至崔倩名下并交付崔倩使用，说明双方就上述合同项下的权利义务已履行完毕。现万碧云主张崔倩未按合同约定办理递件过户手续，应向其支付迟延履行的违约金。经查，双方约定于万碧云取得贷款承诺函、且崔倩取得房地产证原件之日起三个工作日内办理递件过户手续，并约定最迟不得超过2014年12月15日。但双方对于万碧云取得贷款承诺函的时间均已记不清楚，仅能确定赎出房产证原件的时间是2014年12月19日上午，因此，双方关于在2014年12月15日前办理递件过户手续之约定，已实际上无法履行，双方办理递件过户的时间不可能早于2014年12月19日，双方于当天下午即办理了递件过户手续，符合合同约定。万碧云主张赎出房产证系崔倩的义务并主张因崔倩原因致使迟延赎出房地产证，但其该项主张并无合同依据，亦未能提交任何证据证明系崔倩原因导致迟延履行，故万碧云应承担相应的举证不能的不利后果，对于其诉请崔倩支付迟延履行违约金的主张缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。上所述，

万碧云与崔倩签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。现崔倩已付清购房款，涉案房产亦已过户至崔倩名下并交付崔倩使用，说明双方就上述合同项下的权利义务已履行完毕。现万碧云主张崔倩未按合同约定办理递件过户手续，应向其支付迟延履行的违约金。经查，双方约定于万碧云取得贷款承诺函、且崔倩取得房地产证原件之日起三个工作日内办理递件过户手续，并约定最迟不得超过2014年12月15日。但双方对于万碧云取得贷款承诺函的时间均已记不清楚，仅能确定赎出房产证原件的时间是2014年12月19日上午，因此，双方关于在2014年12月15日前办理递件过户手

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8956号上诉人（原审原告）：万碧云。委托代理人：刘国华，系上诉人配偶。被上诉人（原审被告）：崔倩。上诉人万碧云因与被上诉人崔倩房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第598号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2014年10月5……