买卖合同纠纷 （2019）冀11民终2405号

依法成立的合同，应受法律保护。原告王春怀与被告赵文平以及杜辉达成的口头房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，杜辉及被告赵文平与原告于2016年2月18日补签的书面《购房协议》系对口头房屋买卖合同的确认，该合同依法成立，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告主张已支付购房款30万元，但仅提供通过王根旺银行账户向被告赵文平账户转账15万元记录，对剩余15万元未提供证据证明，鉴于被告赵文平认可原告已给付购房款20万元，结合《购房协议》约定余额10万元待交房后原告再一次性付清，故可以认定原告已付购房款数额为20万元。根据《购房协议》约定，原告支付了20万元购房款，杜辉及被告赵文平应向原告交付案涉房屋，二被告均表示案涉房屋不存在，原告亦表示没见过案涉房屋，交付房屋的合同目的不能实现，杜辉及被告赵文平应承担因合同目的不能实现导致合同无法履行的违约责任，原告要求返还已付购房款并支付违约金，有据可依，本院予以支持，但返还金额应为20万元。另关于违约金，原告根据《购房协议》约定要求违约金按10万元计算，被告赵文平辩称违约金约定数额过高，要求减少违约金，原告主张

依法成立的合同，应受法律保护。原告王春怀与被告赵文平以及杜辉达成的口头房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，杜辉及被告赵文平与原告于2016年2月18日补签的书面《购房协议》系对口头房屋买卖合同的确认，该合同依法成立，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告主张已支付购房款30万元，但仅提供通过王根旺银行账户向被告赵文平账户转账15万元记录，对剩余15万元未提供证据证明，鉴于被告赵文平认可原告已给付购房款20万元，结合《购房协议》约定余额10万元待交房后原告再一次性付清，故可以认定原告已付购房款数额为20万元。根据《购房协议》约定，原告支付了20万元购

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终2405号上诉人（原审原告）：王春怀，男，1941年7月2日出生，汉族，住衡水市武邑县。委托诉讼代理人：吴忠升，河北询诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王世群，女，1967年1月25日出生，汉族，住衡水市武邑县，与上诉人系夫妻关系。被上诉人（原审被告）：赵文平，女，1969年4月4日出生，汉族，住衡水市桃城区，被上诉人（原审被告）：杜……