（2016）黑10民终363号

原告张艳华与被告邢金财协商，一处门市房30万元，原告先给付27万元购买门市房，约定不能给付门市房按月利率3%计算违约金，此购房行为是真实意思表示，故本案法律关系为买卖合同。关于被告邢金财、天宝公司主体是否适格，涉及原告主张购房款被告天宝公司对被告邢金财是否履行完毕的问题。被告邢金财辩称原告与案外人谭某侠签订房屋买卖合同，因案外人谭某侠涉嫌犯罪，经宁安市人民政府协调，综合商场楼转让给被告天宝公司，而天宝公司给付的门市房是抵付被告邢金财的个人投资费用，即转让协议中的借款26.5万元、邢金财承担各种损失50万元、不履行转让协议的违约金30万元，不包括原告主张的门市房价款。被告天宝公司辩称涉及原告购房款，其已经完全按照兑现意见履行完毕，不应承担给付购房款责任。本院认为，结合二被告提交的证据转让协议及兑现意见记载内容，能够证明被告邢金财作为投资人之一，在综合商场楼开发项目中进行投资并收取原告购房款，应当对原告主张的购房款承担返还义务。二被告达成转让协议，随后达成兑现意见，结合两者内容，被告邢金财共投入资金210万元，分为76.5万元、133.5万元两部分，其中133.5万元，证据6收据能够证明被

原告张艳华与被告邢金财协商，一处门市房30万元，原告先给付27万元购买门市房，约定不能给付门市房按月利率3%计算违约金，此购房行为是真实意思表示，故本案法律关系为买卖合同。关于被告邢金财、天宝公司主体是否适格，涉及原告主张购房款被告天宝公司对被告邢金财是否履行完毕的问题。被告邢金财辩称原告与案外人谭某侠签订房屋买卖合同，因案外人谭某侠涉嫌犯罪，经宁安市人民政府协调，综合商场楼转让给被告天宝公司，而天宝公司给付的门市房是抵付被告邢金财的个人投资费用，即转让协议中的借款26.5万元、邢金财承担各种损失50万元、不履行转让协议的违约金30万元，不包括原告主张的门市房价款。被告天宝公司辩称涉及原告购房

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终363号上诉人（原审被告）邢金财，男，1958年8月2日出生，汉族，无职业。委托代理人杨宇，黑龙江曦辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张艳华，女，1961年11月16日出生，汉族，无职业。委托代理人周铁忠，黑龙江周铁忠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）牡丹江天宝房地产开发有限公司，住所地：黑龙江省牡丹江市。法定代表人张素荣，……