确认合同效力纠纷 （2014）遵市法民三终字第311号

瞿利洪与重庆正久置业有限公司签订的内部认购协议是双方意思自治一致的结果，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第三十二条“当事人采用合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或盖章时合同成立”、第四十三条“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，瞿利洪与重庆正久置业有限公司于2011年7月6日签订的《内部认购协议》合法有效。根据《合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，因瞿利洪和重庆正久置业有限公司在本案中均同意解除双方于2011年7月6日签订的《内部认购协议》，应视为双方对解除《内部认购协议》已经协商一致，故对瞿利洪提出解除《内部认购协议》的请求，予以支持。由于重庆正久置业有限公司以双方在内部认购协议中约定的房屋单价太低为由拒绝与瞿利洪签订商品房买卖合同，其行为属违约行为，应当承担违约责任。对于重庆正久置业有限公司应承担的定金返还责任，瞿利洪诉请由重庆正久置业有限公司双倍返还定金，虽然根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一

瞿利洪与重庆正久置业有限公司签订的内部认购协议是双方意思自治一致的结果，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第三十二条“当事人采用合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或盖章时合同成立”、第四十三条“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，瞿利洪与重庆正久置业有限公司于2011年7月6日签订的《内部认购协议》合法有效。根据《合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，因瞿利洪和重庆正久置业有限公司在本案中均同意解除双方于2011年7月6日签订的《内部认购协议》，应视为双方对解除《内部认购协议》已经协商一致，故对瞿利洪提出解除《内部认购协议》的请求，予以支持。由于

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民三终字第311号上诉人（原审原告）：瞿利洪，女，汉族，1977年9月21日出生。委托代理人：何思远，贵州舸林律师事务所律师。委托代理人：何真元，贵州舸林律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：重庆正久置业有限公司。法定代表人：周生乾，该公司总经理。委托代理人：周建入，该公司员工。上诉人瞿利洪为与被上诉人重庆正久置业有限公司确认合同效力……