买卖合同纠纷 （2015）延中民二终字第00687号

原、被告订立的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告应当按照合同的约定履行自己的义务。双方已在合同中约定被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，至今被告未按合同约定向原告交付房屋，致解除合同的条件成就，现原告要求解除合同本院予以支持。原、被告约定，原告要求解除合同，被告应当自解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付房价款，原告在合同约定的解除期限内给被告发出书面解除合同通知书，故原告要求返还购房款的请求予以支持，本案原告支付被告的首付款为382323元，按揭贷款本金为550000元，故被告应返还原告及第三人购房款为932323元。被告违约未能按期交房，致使合同解除，故被告应承担因此给原告造成的损失，即原告要求被告支付首付款利息及按揭款的请求应予支持，原告要求的首付款利息以382323元为基数，从2012年7月16日起算，按中国人民银行同期同类基准贷款利率计算至付清为止；原告要求被告支付原告向第三人支付的按揭贷款本息，以原告实际向第三人支付按揭贷款本息为准。另外，原、被告及第三人订立的《个人购房担保借款合同》系

原、被告订立的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告应当按照合同的约定履行自己的义务。双方已在合同中约定被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，至今被告未按合同约定向原告交付房屋，致解除合同的条件成就，现原告要求解除合同本院予以支持。原、被告约定，原告要求解除合同，被告应当自解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付房价款，原告在合同约定的解除期限内给被告发出书面解除合同通知书，故原告要求返还购房款的请求予以支持，本案原告支付被告的首付款为382323元，按揭贷款本金为550000元，故被告应返还原告及第三人购房款为9

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015)延中民二终字第00687号上诉人（原审被告）绿地集团延安置业有限公司。住所地：延安市宝塔区宝塔办事处东苑社区****号。法定代表人陈军，该公司总经理委托代理人张文凯，北京金城同达律师事务所西安分所律师。被上诉人（原审原告）王溪文，女，1974年9月8日出生，汉族，延安市工商局干部。被上诉人（原审第三人）中国农业银行股份有限公司延安七里铺支行。住……