买卖合同纠纷 （2014）徐民终字第3031号

《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释（2009）7号第六条规定：建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。经法院依职权在徐州市规划局调查，本市云龙区广大巷景染名居2#楼北空地未经规划许可为停车位，因此，牛锦章和福源公司于2007年6月23日签订的景染名居地上车位购买协议虽系双方当事人的真实意思表示，但协议内容违反了《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款的规定，依法认定协议无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。牛锦章诉称要求福源公司履行双方签订的景染名居地上车位购买

《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释（2009）7号第六条规定：建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。经法院依职权在徐州市规划局调查，本市云龙区广大巷景染名居2#楼北空地未经规划许可为停车位，因此，牛锦章和福源公司

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第3031号上诉人（原审原告）牛锦章。委托代理人桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐州福源房地产开发有限公司，住所地徐州市鼓楼区环城路馥园1#-8-1108室。法定代表人李福山，该公司董事长。委托代理人宣玮，上海市协力（徐州）律师事务所律师。委托代理人生秀琴，上海市协力（徐州）律师事务所律师。上诉人牛锦章因与被上诉人徐……