租赁合同纠纷 （2017）苏04民终1936号

孔国平、邵嘉清签订的《租房协议》是双方真实意思的表示，依法成立并生效。协议约定邵嘉清须提前二个月支付下一年度租金，还约定违约方需支付对方违约金2万元。邵嘉清在约定的租金支付时间，以孔国平在承租范围内搭建房屋、搁置杂物为由拒绝支付租金，邵嘉清应在影响其正常使用租赁物，并履行向孔国平通知义务后方可行使，但邵嘉清未能证明已通知孔国平，且根据法院的勘验情况，放置的槽钢及建造的小屋均时间较久，且占用空间较小，不会对邵嘉清使用租赁物造成严重影响，故法院对孔国平要求解除《租房协议》、邵嘉清支付违约金2万元的诉讼求予以支持。邵嘉清要求返还在租赁场地内的物品，法院予以支持，要求孔国平支付违约金的诉讼请求，由于其自身违约在先，法院不予支持。判决：一、解除孔国平、邵嘉清于2009年11月1日签订的《租房协议》；二、邵嘉清于判决生效之日起十日内向孔国平支付违约金20000元；三、孔国平于判决生效之日起十日内将租赁场地内邵嘉清所有的电瓶三轮车、钢瓶等物品返还邵嘉清；四、驳回孔国平其他诉讼请求；五、驳回邵嘉清其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规

孔国平、邵嘉清签订的《租房协议》是双方真实意思的表示，依法成立并生效。协议约定邵嘉清须提前二个月支付下一年度租金，还约定违约方需支付对方违约金2万元。邵嘉清在约定的租金支付时间，以孔国平在承租范围内搭建房屋、搁置杂物为由拒绝支付租金，邵嘉清应在影响其正常使用租赁物，并履行向孔国平通知义务后方可行使，但邵嘉清未能证明已通知孔国平，且根据法院的勘验情况，放置的槽钢及建造的小屋均时间较久，且占用空间较小，不会对邵嘉清使用租赁物造成严重影响，故法院对孔国平要求解除《租房协议》、邵嘉清支付违约金2万元的诉讼求予以支持。邵嘉清要求返还在租赁场地内的物品，法院予以支持，要求孔国平支付违约金的诉讼请求，由于其

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终1936号上诉人(原审被告、反诉原告)：邵嘉清，男，1948年7月19日出生，汉族，住常州市钟楼区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：孔国平，男，1960年2月5日出生，汉族，住常州市武进区。上诉人邵嘉清因与被上诉人孔国平租赁合同纠纷一案，不服常州市楼区人民法院（2016）苏0404民初4975号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后……