房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0608民初2279号
裁判要旨
原告位丽娜与被告喜谦公司签订《预定住宅房协议书》包含了买卖合同的主要条款，如原告购买被告位于公园风景城小区5号楼2单元1702室，建筑面积为88.61平方米（已实际测量为准，房款多退少补），单价为每平方米9800元，总房款为868378元，付款方式为银行按揭付款。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。 《预定住宅房协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，涉案房屋具有国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、保定市商品房预售许可证，具备国家规定的商品房出售的条件，故原、被告之间的商品房买卖关系成立，买卖合同合法有效。 按照《预定住宅房协议书》约定，合同总价款为868378元，首付款为268400元，乙方选择贷款购房，如贷款不能落实，由乙方补齐购房款。 原告未能提供贷款或者现款交齐房屋总价款,即已履行其全部合同义务的证据，故对原告要求依法确认原
摘要
位丽娜与河北喜谦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省保定市清苑区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0608民初2279号原告：位丽娜，女，1986年7月17日出生，汉族，住保定市清苑区，联系。 委托诉讼代理人：王辉，河北辅仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王艳芬，河北辅仁律师事务所律师。 被告：河北喜谦房地产开发有限公司，住所地定州市自来佛街，统一社会信用代码：91130682568921670C。 法定代表人：刘莉霞，公司执行董事。……