商品房预售合同纠纷 （2016）桂02民终1067号

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，谢学军已按合同约定向深能公司足额支付了购房款，因此深能公司即负有按期向谢学军交房的合同义务。深能公司承诺的交房时间为2014年3月31日。而深能公司于2015年6月10日登报公告“嘉鹏学府”小区定于2015年6月11日交房。由于业主众多，深能公司采取分批形式办理交房手续，本案谢学军实际交房的日期为2015年7月4日。深能公司迟延交房的期间为2014年4月1日至2015年7月4日，共计逾期459天；而根据合同约定和深能公司提交的气象资料，从双方签约的2012年12月1日至深能公司承诺的交房时间2014年3月31日，期间符合“连续降雨4小时或间断累计6小时”可以顺延交房日期的天数共有97天，因此深能公司实际违约的天数为459天－97天＝362天。庭审中，深能公司认为发生于逾期交房后的雨天或政府通知停工的天数也应当计入顺延天数内；但一审法院认为，根据合同第九条和附件四第八条的约定，深能公司应承担逾期交房的违约责任是从合约定的最后交付期限的第二日即2014年4月1日起算，但如遇附件四约定的政府原因或雨天等几种情形，交房日可以顺延；从上述字面意

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，谢学军已按合同约定向深能公司足额支付了购房款，因此深能公司即负有按期向谢学军交房的合同义务。深能公司承诺的交房时间为2014年3月31日。而深能公司于2015年6月10日登报公告“嘉鹏学府”小区定于2015年6月11日交房。由于业主众多，深能公司采取分批形式办理交房手续，本案谢学军实际交房的日期为2015年7月4日。深能公司迟延交房的期间为2014年4月1日至2015年7月4日，共计逾期459天；而根据合同约定和深能公司提交的气象资料，从双方签约的2012年12月1日至深能公司承诺的交房时间2014年3月31日，期间符合“连续降雨4小时或间断

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终1067号上诉人（一审被告）广西深能房地产开发有限公司，住所地：柳州市北雀路西三巷66号，组织机构代码：68011285-7。法定代表人周郁堂，该公司董事长。委托代理人黄学斌，广西红盾律师事务所律师。委托代理人刘鹏，广西红盾律师事务所律师。被上诉人（一审原告）谢学军，男，汉族，1966年12月20日出生，住广西柳州市鹿寨县。委……