（2016）川01民终1064号

二审争议焦点为：1、王琼玉提出的案外人执行异议是否成立；2、原审审理程序是否违法。就上述争议焦点，本院分别评述如下：（一）就王琼玉提出的案外人执行异议是否成立的问题。本院认为，王琼玉与张桂芬签订《房屋买卖协议》后，双方各自按照协议履行了交付义务。张桂芬于2013年4月7日和5月7日取得诉争房屋的所有权证和土地使用权证后，并未向王琼玉办理过户登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，故王琼玉未实际取得诉争房屋的所有权。后张桂芬与文应成签订借款合同，并将诉争房屋办理了抵押登记，文应成取得了他项权证书。由于我国实行不动产物权登记公示原则，故文应成依据张桂芬出示的诉争房屋所有权证和土地使用权证而相信张桂芬是诉争房屋的所有权人，并据此办理了抵押登记手续并无不当。上诉人王琼玉并未举证证明文应成与张桂芬之间的借款关系不真实，故其主张文应成与张桂芬之间的借款关系不真实，张桂芬无权将诉争房屋对外抵押的上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人张桂芬主张根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干

二审争议焦点为：1、王琼玉提出的案外人执行异议是否成立；2、原审审理程序是否违法。就上述争议焦点，本院分别评述如下：（一）就王琼玉提出的案外人执行异议是否成立的问题。本院认为，王琼玉与张桂芬签订《房屋买卖协议》后，双方各自按照协议履行了交付义务。张桂芬于2013年4月7日和5月7日取得诉争房屋的所有权证和土地使用权证后，并未向王琼玉办理过户登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，故王琼玉未实际取得诉争房屋的所有权。后张桂芬与文应成签订借款合同，并将诉争房屋办理了抵押登记，文应成取

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终1064号上诉人（原审原告）王琼玉，女，汉族，1971年6月16日出生，住四川省成都市龙泉驿区。被上诉人（原审被告）文应成，男，汉族，1984年9月15日出生，住四川省郫县。被上诉人（原审被告）张桂芬，女，汉族，1972年3月25日出生，住四川省成都市龙泉驿区。上诉人王琼玉因与被上诉人文应成、张桂芬案外人执行异议之诉纠纷一案，不服成都……