商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终14593号

徐琦、王国新与正旭晶典公司之间签订的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据合同的约定全面履行各自义务。任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方有权依照合同约定要求违约方承担违约责任。该案中，正旭晶典公司未能依据合同约定取得诉争房屋所在楼栋的权属证明，未能在合同约定的期限内为徐琦、王国新办理房产证，已构成违约，应承担违约责任。考虑到办理诉争房屋所在楼栋的权属证明与办理诉争房屋的产权证具有一定的因果关系，正旭晶典公司的二项违约行为给徐琦、王国新造成的损失存在一定的重复，故该院根据该案的实际情况，酌情确定徐琦、王国新主张的违约金。对徐琦、王国新要求正旭晶典公司为诉争房屋办理房产证的诉讼请求，根据现有证据，该院认为符合办理房屋所有权证的要求，故对徐琦、王国新的此项诉讼请求，该院予以支持。对于徐琦、王国新要求正旭晶典公司支付规划变更补偿金的诉讼请求，没有合同的约定和法律的依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、正旭晶典公司于判决生效之日起六十日内为

徐琦、王国新与正旭晶典公司之间签订的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据合同的约定全面履行各自义务。任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方有权依照合同约定要求违约方承担违约责任。该案中，正旭晶典公司未能依据合同约定取得诉争房屋所在楼栋的权属证明，未能在合同约定的期限内为徐琦、王国新办理房产证，已构成违约，应承担违约责任。考虑到办理诉争房屋所在楼栋的权属证明与办理诉争房屋的产权证具有一定的因果关系，正旭晶典公司的二项违约行为给徐琦、王国新造成的损失存在一定的重复，故该院根据该案的实际情况，酌情确定

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终14593号上诉人（原审被告）：北京正旭晶典房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路乙16号院5号楼1至2层101内105室。法定代表人：张桐源，董事长。委托诉讼代理人：刘闯，北京市合川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐琦，女，1978年8月15日出生。被上诉人（原审原告）：王国新，女，1950年10月1日出生。二被上诉人……