租赁合同纠纷 （2020）陕04民终2835号

原告开办的加工厂未办理相关行政审批手续被相关行政部门责令取缔，案涉厂房被告未办理建设工程规划许可证，故应认定原告与被告签订的《房屋租赁合同》无效。造成合同无效的法律后果，双方均有责任，应各自承担相应的责任。合同虽然无效，但原告一直占用被告的厂房，故被告收取的原告70万元租金应按原告占用被告厂房的时间即2018年8月15日至2019年4月7.5个月每月每平方米6元以总面积8400平方米计算即378000元，由原告向被告给付占用费，折抵后剩余的322000元，由被告向原告予以退还。因原告亦应承担责任，故对其主张的资金占用期间的利息的诉讼请求不予支持。由于被告一直占用原告400平方米的场地，故对其占用的场地应自2019年5月1日起按每月每平方米6元的标准向被告给付占用费直至原告搬离为止。对于原告主张的其安装窗户的费用35200元，因被告愿意向原告退还，依法予以准许；原告的其他诉讼请求无有效证据支持，故不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、原告孙云辉与被告孙铎签订的《房屋租赁合同》无效；二、由被告孙铎返还原告孙云辉租赁费322000元；三、由被告孙铎返还

原告开办的加工厂未办理相关行政审批手续被相关行政部门责令取缔，案涉厂房被告未办理建设工程规划许可证，故应认定原告与被告签订的《房屋租赁合同》无效。造成合同无效的法律后果，双方均有责任，应各自承担相应的责任。合同虽然无效，但原告一直占用被告的厂房，故被告收取的原告70万元租金应按原告占用被告厂房的时间即2018年8月15日至2019年4月7.5个月每月每平方米6元以总面积8400平方米计算即378000元，由原告向被告给付占用费，折抵后剩余的322000元，由被告向原告予以退还。因原告亦应承担责任，故对其主张的资金占用期间的利息的诉讼请求不予支持。由于被告一直占用原告400平方米的场地，故对其占

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕04民终2835号 上诉人（原审原告）：孙云辉，男，汉族，1976年11月18日出生，住浙江省温岭市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：陈川，陕西迈盛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：孙铎，男，汉族，1977年12月7日出生，住陕西省咸阳市礼泉县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 ……