返还原物纠纷 （2019）苏05民终5974号

虽然严海林对南新大厦××-20号房屋拥有租赁权缺乏足够的事实和法律依据，但一审法院在拍卖公告中明确列明该房产上的租赁负担，评估报告书中也明确载明了南新大厦××-20号房屋1-3楼租赁期限至2023年12月28日止，房产价值评估时已经考虑到了此情况对价格的影响，而标的物明示带租赁负担拍卖，必然对其成交价产生影响。金塔公司通过司法拍卖获得了涉诉房产的所有权，在拍卖过程中，公告中明确列明该房产上的租赁负担等，包括了本案所涉的房屋，故应当认定，金塔公司竞买涉诉房产时，已明确知悉本案租赁合同的存在及履行情况，金塔公司参与竞拍的行为表明其接受涉诉房产现状，愿意以出价购买该房产并承受瑕疵。在成交确认书中，也明确以拍卖标的现状进行拍卖，对拍卖标的已知或未知瑕疵，属买受人参与竞买的风险，应由买受人自行承担。即使本案严海林对涉诉房产不享有租赁权，也不享有所有权或任何使用权，那么一审法院在网拍南新大厦公告中既然载明了不包括对××-20号房屋至2023年12月28日前的使用权，对该期间的房屋使用权产生的价值应由南新公司、胡学明的相关债权人享有，金塔公司无权主张。金塔公司购得带租赁负担的房产，又要求涤除租赁，违

虽然严海林对南新大厦××-20号房屋拥有租赁权缺乏足够的事实和法律依据，但一审法院在拍卖公告中明确列明该房产上的租赁负担，评估报告书中也明确载明了南新大厦××-20号房屋1-3楼租赁期限至2023年12月28日止，房产价值评估时已经考虑到了此情况对价格的影响，而标的物明示带租赁负担拍卖，必然对其成交价产生影响。金塔公司通过司法拍卖获得了涉诉房产的所有权，在拍卖过程中，公告中明确列明该房产上的租赁负担等，包括了本案所涉的房屋，故应当认定，金塔公司竞买涉诉房产时，已明确知悉本案租赁合同的存在及履行情况，金塔公司参与竞拍的行为表明其接受涉诉房产现状，愿意以出价购买该房产并承受瑕疵。在成交确认书中，也

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏05民终5974号上诉人（原审原告）：苏州金塔企业管理有限公司，住所地苏州市西二环路******。法定代表人：毕建钢，执行董事。委托诉讼代理人：可旭光，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张永泉，江苏新天伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：严海林，男，1954年8月29日出生，汉族，住，住所地苏州市吴江区/div>委托诉讼代理人：严……