商品房销售合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第257号

涉案的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应全面履行。按合同约定，鸿业公司应在2013年6月30日之前将经综合验收合格、并取得商品住宅使用批准文件的房屋交付给雷贤斌、徐建英，但国务院已于2004年5月颁布《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》，取消了对住宅小区等群体房地产开发项目进行综合验收的行政审批。《建设部办公厅关于对深圳市建设局﹤关于商品房主体结构质量重新核验有关问题的请示﹥的复函》也明确指出：“商品房经建设单位组织竣工验收合格后即可交付使用”。涉案房屋在2013年7月26日已由鸿业公司组织竣工验收合格，符合上述复函所称的交付使用条件。鸿业公司未在合同约定的交房时间2013年6月30日前交房，已经构成违约。鸿业公司通知买受人交房的时间可确定为2013年8月3日（买受人向鸿业公司发出公开信之日），其迟延交房的天数为34天。综合考虑鸿业公司迟延交房的天数、迟延交房给买受人造成的实际损失、买受人拒收房屋的原因、合同中有关违约责任的约定、法律规定等因素，原判决确认的违约金数额并无不当，再行调整没有必要。综上，原判决虽在认定事实上存在瑕疵，但裁判结果并无不当，依法应予维持。据

涉案的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应全面履行。按合同约定，鸿业公司应在2013年6月30日之前将经综合验收合格、并取得商品住宅使用批准文件的房屋交付给雷贤斌、徐建英，但国务院已于2004年5月颁布《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》，取消了对住宅小区等群体房地产开发项目进行综合验收的行政审批。《建设部办公厅关于对深圳市建设局﹤关于商品房主体结构质量重新核验有关问题的请示﹥的复函》也明确指出：“商品房经建设单位组织竣工验收合格后即可交付使用”。涉案房屋在2013年7月26日已由鸿业公司组织竣工验收合格，符合上述复函所称的交付使用条件。鸿业公司未在合同约定的交房时间2013

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第257号上诉人（原审原告）雷贤斌，男，1960年2月9日出生。上诉人（原审原告）徐建英，女，1961年3月14日出生。两上诉人的共同委托代理人刘伟涛，湖南天戈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）衡阳鸿业房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市珠晖区湘江东路84号湘江名苑。法定代表人叶凌，该公司董事长。委托代理人刘湘骅，湖南湘华律师……