商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终2734号

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是刘俊、李海燕与双德公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。本案中，刘俊、李海燕与双德公司在合同中约定取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并于2015年3月31日前交付案涉房屋，但双德公司于2016年12月23日方取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，其在2014年6月7日进行交付时，尚未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，构成逾期交付。另，双德公司抗辩称刘俊、李海燕在收楼时已知晓案涉房屋并未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》的事实，但未举证证明，对双德公司的抗辩意见不予采纳。综上所述，双德公司逾期交付的行为构成违约，应按约定向刘俊、李海燕承担违约责任，一审法院依法支持刘俊、李海燕关于双德公司逾期交付构成违约的主张，刘俊、李海燕要求双德公司支付从2015年10月1日起计至2016年12月23日止的违约金的诉请，因双德公司于2016年12月23日取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》已视为交付，故违约金应计至取

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是刘俊、李海燕与双德公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。本案中，刘俊、李海燕与双德公司在合同中约定取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并于2015年3月31日前交付案涉房屋，但双德公司于2016年12月23日方取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，其在2014年6月7日进行交付时，尚未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，构成逾期交付。另，双德公司抗辩称刘俊、李海燕在收楼时已知晓案涉房屋并未取得《中山市建设工程竣工验收备案

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2734号上诉人（原审被告）：中山市双德房地产有限公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码9144200055364771X1。法定代表人：李常，该公司总经理。委托诉讼代理人:陈艺金,广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人:梁添福,广东正日律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘俊，男，1989年11月11日出生，汉族，住湖南省新化……