（2014）一中行终字第5365号

最高人民法院《关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第十二条规定，与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以提起行政诉讼。该解释第四十四条第（二）项同时规定，对于起诉人无原告诉讼主体资格的，人民法院应当裁定不予受理，已经受理的应当裁定驳回起诉。1988年10月1日起施行的《北京市房屋买卖管理暂行规定》第三条规定，市、区、县房地产管理局设立房地产交易所，负责房屋买卖的审查和登记过户等项工作；第八条规定，买卖房屋，双方须签订房屋买卖合同，并在1个月内持房屋买卖合同、房屋所有权证和其他有关证件，到房屋所在地的房地产交易所办理买卖过户手续；负责办理房屋买卖过户手续的房地产交易所，应根据本规定审查买卖双方的资格，符合规定的，给予办理房屋买卖过户手续；第九条规定，房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，购买私有房屋的，买方应在3个月内持房地产交易所发给的房产卖契到市房屋土地管理局或房屋所在地的区、县房屋土地管理局登记。因此，房地产交易所负有对房屋买卖行为的审查和登记过户的职权，其依上述规定办理房屋买卖过户手续并核发房产卖契的行为系房屋产权转移登记

最高人民法院《关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第十二条规定，与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以提起行政诉讼。该解释第四十四条第（二）项同时规定，对于起诉人无原告诉讼主体资格的，人民法院应当裁定不予受理，已经受理的应当裁定驳回起诉。1988年10月1日起施行的《北京市房屋买卖管理暂行规定》第三条规定，市、区、县房地产管理局设立房地产交易所，负责房屋买卖的审查和登记过户等项工作；第八条规定，买卖房屋，双方须签订房屋买卖合同，并在1个月内持房屋买卖合同、房屋所有权证和其他有关证件，到房屋所在地的房地产交易所办理买卖过户手续；负责办理房屋买卖

北京市第一中级人民法院行 政 裁 定 书（2014）一中行终字第5365号上诉人（一审原告）胡景诚，男，1949年12月18日出生。上诉人（一审原告）王秀珍，女，1951年8月18日出生。两上诉人之共同委托代理人李宗慧，北京市承光律师事务所律师。被上诉人（一审被告）北京市住房和城乡建设委员会，住所地北京市海淀区西四环中路16号院3号楼（C座）。法定代表人杨斌，主任。委托代理人高彦斌，男，北京市门头……