合同纠纷 （2021）黑09民终21号

徐亚艳和青园餐饮公司于2019年4月18日签订的租赁合同关系成立且合法有效。关于徐亚艳主张解除案涉租赁合同，青园餐饮公司抗辩不同意解除合同。结合庭审陈述及举证情况，在双方签订合同后，青园餐饮公司按照合同约定将房屋交付徐亚艳，徐亚艳即使用案涉房屋经营芝士烤地瓜、宫廷土豆，现主张青园餐饮公司违反承诺（不允许同类同业经营相同项目、园内客流量保证每天两万人次、亮化工程等），双方租赁合同未约定此内容，且徐亚艳亦未举证证明青园餐饮公司曾向其作出相关承诺的证据。徐亚艳主张收取租金过高超过其承受能力，租赁合同系双方协商一致后签订，审理中未发现有威胁、胁迫等违法违规情形存在。另外徐亚艳未提交解除合同通知，且至今仍然占有案涉房屋，未向青园餐饮公司交回钥匙，双方租赁合同约定租赁期限为三年，现租期未届满，双方应当按照合同约定继续履行合同。综上，徐亚艳的诉讼请求不符合解除合同的法定条件，不予支持。鉴于2020年2月爆发的新冠××疫情，致使徐亚艳不能正常经营，系不可抗力，徐亚艳和青园餐饮公司均无过错。面对突如其来的疫情应当共担风险，共同抵御，且疫情期间不仅是徐亚艳没有营业，本市所有商户均听从市里安排停业抗疫，疫情

徐亚艳和青园餐饮公司于2019年4月18日签订的租赁合同关系成立且合法有效。关于徐亚艳主张解除案涉租赁合同，青园餐饮公司抗辩不同意解除合同。结合庭审陈述及举证情况，在双方签订合同后，青园餐饮公司按照合同约定将房屋交付徐亚艳，徐亚艳即使用案涉房屋经营芝士烤地瓜、宫廷土豆，现主张青园餐饮公司违反承诺（不允许同类同业经营相同项目、园内客流量保证每天两万人次、亮化工程等），双方租赁合同未约定此内容，且徐亚艳亦未举证证明青园餐饮公司曾向其作出相关承诺的证据。徐亚艳主张收取租金过高超过其承受能力，租赁合同系双方协商一致后签订，审理中未发现有威胁、胁迫等违法违规情形存在。另外徐亚艳未提交解除合同通知，且至今

黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑09民终21号上诉人（原审原告）：徐亚艳，女，1965年10月14日出生，汉族，个体，住七台河市茄子河区。被上诉人（原审被告）：七台河市青园小镇餐饮有限公司，住所地七台河市桃山区桃东街学府华庭**楼**。法定代表人：常海，该公司经理。委托诉讼代理人：姚文军，七台河市桃山区万宝河法律服务所法律工作者。上诉人徐亚艳因与被上诉人七台河市青园小镇……