（2014）渝五中法民终字第03841号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，中信粮油公司及周代君均确认“上清寺路92号背后房屋”也即“上清寺路92号附2号门面”系临时过渡房屋，且已被认定为违章建筑，故双方就该房屋签订的租赁合同应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故周代君应当将“上清寺路92号背后房屋”也即“上清寺路92号附2号门面”返还给中信粮油公司。周代君虽辩称其于1993年就对房屋进行了重建而不应返还，但双方于2007年签订的《租赁合同书》明确约定，系中信粮油公司将上清寺路116号拆迁过渡房一楼一底租赁给周代君使用，双方签订的几份租赁合同亦约定有“合同期内乙方自行出资装饰、装修、维修、扩建购置增添的各种生产设备物资等、合同期满除可拿动设备、物资乙方可自行撤除外其
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，中信粮油公司及周代君均确认“上清寺路92号背后房屋”也即“上清寺路92号附2号门面”系临时过渡房屋，且已被认定为违章建筑，故双方就该房屋签订的租赁合同应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故周代君应当
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03841号上诉人（原审被告）周代君，女，1958年4月11日出生，汉族。委托代理人毕建军，重庆能海律师事务所律师。委托代理人崔婧，重庆能海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）原告重庆市渝中区中信粮油工贸公司，住所地重庆市渝中区人民路21号，组织机构代码20294779-6。法定代表人王智康，该公司经理。委托代理人傅远林，重庆瑞海……