商品房销售合同纠纷 （2014）一中民终字第1077号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，一方履行合同义务不符合约定的，应当向对方承担赔偿损失的违约责任。杨美娜、天津市丰联房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定有效。天津市丰联房地产开发有限公司未按约定时间交房属违约行为，应当按照合同的约定赔偿杨美娜逾期交房期间的付款利息及违约金。关于房屋交付时间杨美娜主张以其交纳物业费、装修押金、垃圾清运费的时间2013年9月15日确定，法院不能采信。杨美娜2012年5月10日在房屋管理部门办理了房屋产权，说明房屋已交付。天津市丰联房地产开发有限公司举证证明2012年7月15日以张贴告知函方式通知办理入住手续，故应以告知函载明时间2012年7月15日为房屋交付时间。延期交房的时间应从2011年10月1日起计算至2012年7月15日，计288天。天津市丰联房地产开发有限公司应赔偿杨美娜逾期交房期间的付款利息24101元（465620元×6.56%÷365天×288天）、违约金1341元（465620元×0.1‰0×288天），合计25442元。此案经调解未果，故依据《中华人民

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，一方履行合同义务不符合约定的，应当向对方承担赔偿损失的违约责任。杨美娜、天津市丰联房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定有效。天津市丰联房地产开发有限公司未按约定时间交房属违约行为，应当按照合同的约定赔偿杨美娜逾期交房期间的付款利息及违约金。关于房屋交付时间杨美娜主张以其交纳物业费、装修押金、垃圾清运费的时间2013年9月15日确定，法院不能采信。杨美娜2012年5月10日在房屋管理部门办理了房屋产权，说明房屋已交付。天津市丰联房地产开发有限公司举证证明2012年7月15日以张

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第1077号上诉人（原审原告）杨美娜。被上诉人（原审被告）天津市丰联房地产开发有限公司，住所地天津市武清区大孟庄镇京津公路西侧。法定代表人石映春，总经理。委托代理人华枫，该公司职员。委托代理人吕洪涛，该公司职员。上诉人杨美娜与被上诉人天津市丰联房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2014）武民二初字第1……