房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终1597号

本案双方之间发生的纠纷是因双方基于买卖合同关系而达成以房抵债协议，鼎耀公司以其开发建设的房屋抵顶给姜振永消灭债务，而抵顶的房屋目前不能办理不动产权登记手续而引起的。双方争执的焦点是：鼎耀公司不能为姜振永购买的房屋办理不动产权登记手续，双方之间签订的编号为2014-xxx、2014-xxx的两份房屋购买协议应否予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，鼎耀公司作为开发商，为房屋买受人办理不动产权登记手续是法定义务。因案涉房屋土地使用权系集体建设用地使用权，而姜振永不是平度市郭家寨社区所涉及村庄的村民，根据相关法律法规，案涉房屋不能办理不动产权登记，致使双方之间签订的房屋购买协议不能实现合同目的，因此，姜振永要求解除其与鼎耀公司签订的2014-xxx号、2014-xxx号房屋购买协议，并要求鼎耀公司退还购房款485000元，符合法律规定，予以支持。双方签订房屋购买协议时，姜振永应当知道案涉房屋不能办理不动产权登记，其对合同的不能履行亦有过错，因此，姜振永要求鼎耀公司支付自2014年1月27日至

本案双方之间发生的纠纷是因双方基于买卖合同关系而达成以房抵债协议，鼎耀公司以其开发建设的房屋抵顶给姜振永消灭债务，而抵顶的房屋目前不能办理不动产权登记手续而引起的。双方争执的焦点是：鼎耀公司不能为姜振永购买的房屋办理不动产权登记手续，双方之间签订的编号为2014-xxx、2014-xxx的两份房屋购买协议应否予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，鼎耀公司作为开发商，为房屋买受人办理不动产权登记手续是法定义务。因案涉房屋土地使用权系集体建设用地使用权，而姜振永不是平度市郭家寨社区所涉及村庄的村民

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1597号 上诉人（原审原告）：姜振永，男，1969年12月19日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：孙玉仁，平度天柱法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：青岛鼎耀房地产开发有限公司，住所地山东省平度市。统一社会信用代码:91xx90。 法定代表人：王洪楠,经理。 委托诉讼代理人：韩宝礼，山东天正平律师事务所律师。 上诉……