商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终3095号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷，一审法院结合吴杏欢、通大公司的陈述与证据，综合分析如下：关于吴杏欢是否有权解除合同的问题。《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款规定“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”商品房买卖合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任,仅约定了通大公司未能按合同期限交付商铺需承担逾期交房违约金，并未约定吴杏欢可解除合同的条件及行使合同解除权的时间。通大公司提交的协议书约定，吴杏欢在买卖合同中约定的商品房交付期限届满之日起满五年后的30日内，同时已经依约付清全部购房款（选择按揭付款的，银行已经放贷并还清贷款），没有出现违约及银行按揭断供的情形，并按时支付物业管理等所有应支付费用，可要求解除与通大公司签订的买卖合同，收回已支付的毛坯房购房款。商品房买卖合同约定通大公司应当于2015年8月30日前交付商铺给吴杏欢使用，约定的合同解除权行使时间至今未满五年，行使约定的合同解除权尚未达到协议书约定的条件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解
摘要
吴杏欢、中山市通大房地产有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终3095号上诉人（原审原告）：吴杏欢，女，1970年8月12日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：杨燕芬，广东凯行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡，统一社会信用代码914420007783156010。法定代表人：孙通文，该公司执行董事。委托诉讼代理人：……