商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终999号

双方当事人的争议焦点主要有：一、何水仙要求怡豪公司立即为其办理《房地产权证》应否支持；二、怡豪公司是否构成逾期交房违约，违约金应如何计算；三、怡豪公司是否构成逾期办证违约，违约金应如何计算；四、怡豪公司应否返还何水仙代收的工本费、抵押登记费、天然气安装费。针对以上焦点，分别评述如下：关于焦点一。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求继续履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上的履行不能；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债务人在合理期限内未要求履行。”本案中，何水仙的诉讼请求为要求怡豪公司立即为其办理《房地产权证》。但怡豪公司作为房地产开发企业，无权直接为何水仙颁发《房地产权证》，且即使其申请了办理《房地产权证》，该证应否办理还须经行政主管部门审查。因此，怡豪公司仅有义务根据其与何水仙之间签订的《重庆市商品房买卖合同》的相关约定为何水仙向办理房地产权证的行政主管部门申办《房地产权证》并备齐办证所需条件。作为商品房，取得房屋竣工验收备案登记证是房屋分户登记所必须具备的前提条件，而怡豪

双方当事人的争议焦点主要有：一、何水仙要求怡豪公司立即为其办理《房地产权证》应否支持；二、怡豪公司是否构成逾期交房违约，违约金应如何计算；三、怡豪公司是否构成逾期办证违约，违约金应如何计算；四、怡豪公司应否返还何水仙代收的工本费、抵押登记费、天然气安装费。针对以上焦点，分别评述如下：关于焦点一。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求继续履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上的履行不能；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债务人在合理期限内未要求履行。”本案中，何水仙的诉讼请求为要求怡豪公司

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终999号上诉人(原审被告)：重庆怡豪房地产开发有限公司，住所地：重庆市渝北区龙溪街道龙山路66号武警重庆总队招待所208号房。法定代表人：彭力，该公司董事长。委托代理人：彭德高，重庆渝法律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：何水仙，女，土家族，1970年11月10日出生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。委托代理人：陈伟，重庆汇润律师事务所……