租赁合同纠纷 （2017）湘01民终4337号

本案中的物业租赁合同、物业转让协议及补充协议均系当事人真实意思表示，合法有效，先导公司通过物业转让协议合法取得涉案物业的所有权，物业租赁合同对双方均合法有效，双方应按照物业租赁合同履行自己的义务，酷贝拉公司未按约支付租金，应承担相应违约责任。酷贝拉公司支付租金至2014年3月31日，按照双方合同约定的年租金标准，从2014年4月1日至2017年3月31日欠付的租金总额为人民币10356092.25元，酷贝拉公司应按约支付，后期租金按双方合同约定的年租金计算至实际偿付之日止。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”本案中，双方在合同中约定，如酷贝拉公司逾期支付租金超过30日的，应对逾期支付的租金每逾期一日按日租金的2倍标准支付违约金，酷贝拉公司主张该违约金约定过高请求适当减

本案中的物业租赁合同、物业转让协议及补充协议均系当事人真实意思表示，合法有效，先导公司通过物业转让协议合法取得涉案物业的所有权，物业租赁合同对双方均合法有效，双方应按照物业租赁合同履行自己的义务，酷贝拉公司未按约支付租金，应承担相应违约责任。酷贝拉公司支付租金至2014年3月31日，按照双方合同约定的年租金标准，从2014年4月1日至2017年3月31日欠付的租金总额为人民币10356092.25元，酷贝拉公司应按约支付，后期租金按双方合同约定的年租金计算至实际偿付之日止。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终4337号上诉人（原审被告）：湖南酷贝拉欢乐城管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉中路二段188号新世纪文化中心东广场101。法定代表人：邵春燕。委托诉讼代理人：杨心怡，湖南湘军律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长沙先导资产经营管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区枫林一路43号枫林宾馆五楼。法定代表人：何涛。委托诉讼代理人……