商品房预售合同纠纷 （2019）粤19民终14924号

本案为商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本案二审应针对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。结合双方的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：和兴公司就“私家登山道”的广告宣传，是否构成要约和虚假宣传，应否承担违约责任。一、关于是否构成要约问题。虽然和兴公司在商品房销售广告中确有就“私家登山道”进行广告宣传，但从宣传的内容来看，和兴公司的广告和宣传资料上并没有就“私家登山道”的交付标准进行明确具体的允诺或者说明，且印制的宣传资料下方亦备注了“本广告为要约邀请，所有文字、图片、数据仅供参考，最终内容以政府部门文件及商品买卖合同为准”的内容，提示了广告内容为要约邀请；而且，依据本案双方当事人签订的商品房买卖合同内容来看，“私家登山道”也不在合同所附的商品房规划范围之内。因此，和兴公司在商品房销售广告中就“私家登山道”所作宣传，不符合《中华人民共和国合同法》第十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中规定的要约，应属要约邀请。二、关于是否构成虚假宣传问题。从一、二审双方提交的政府文件及现场图片来看，登山路径虽然尚

本案为商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本案二审应针对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。结合双方的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：和兴公司就“私家登山道”的广告宣传，是否构成要约和虚假宣传，应否承担违约责任。一、关于是否构成要约问题。虽然和兴公司在商品房销售广告中确有就“私家登山道”进行广告宣传，但从宣传的内容来看，和兴公司的广告和宣传资料上并没有就“私家登山道”的交付标准进行明确具体的允诺或者说明，且印制的宣传资料下方亦备注了“本广告为要约邀请，所有文字、图片、数据仅供参考，最终内容以政府部门文件及商品买卖合同为准”的内容，提示了广告内容为要

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤19民终14924号上诉人（原审原告）：曾玲玲，女，汉族，1982年10月24日出生，住所地为广东省深圳市南山区******清华紫光科技园9层A906。公民身份号码：441************346。委托诉讼代理人：李昌武，广东商达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市和兴房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市**********……