商品房销售合同纠纷 （2017）鲁10民终1370号

双方当事人没有签订书面的商品房买卖合同，但是根据本案查明事实，高伯友购买的房产具体坐落位置确定，已支付全部购房款，收款单位皆为城基公司，说明高伯友已完成了商品房买卖合同中的主要义务。城基公司已经将案涉房产交付高伯友，高伯友否认临江公司、嘉润公司提交的房屋交付确认书和确认函，主要理由为均是卜春华代签，但高伯友提交的委托经营管理合同是卜春华代签，相关证据也是卜春华代取，可以证实高伯友对卜春华的行为是明知而且是认可的。基于上述事实，虽然高伯友与城基公司没有签订书面的商品房买卖合同，但并不影响双方实际存在的商品房买卖合同关系。因城基公司已被嘉润公司吸收合并，城基公司的债权债务由嘉润公司承继，故高伯友与城基公司之间的法律关系应由嘉润公司承受。高伯友认为案涉房产的出卖方不仅包括城基公司，还包括临江公司，由于双方没有签订书面的商品房买卖合同，双方当事人提交的证据亦没有涉及临江公司，认购书、付款收据、商品房交付确认书等均在高伯友与城基公司之间发生，虽然在相关案件中临江公司在商品房买卖合同中以出卖人的身份在合同中签字盖章，但并不能类推案涉房屋出卖人包括临江公司。因此高伯友主张出卖方包括临江公司，无法得到

双方当事人没有签订书面的商品房买卖合同，但是根据本案查明事实，高伯友购买的房产具体坐落位置确定，已支付全部购房款，收款单位皆为城基公司，说明高伯友已完成了商品房买卖合同中的主要义务。城基公司已经将案涉房产交付高伯友，高伯友否认临江公司、嘉润公司提交的房屋交付确认书和确认函，主要理由为均是卜春华代签，但高伯友提交的委托经营管理合同是卜春华代签，相关证据也是卜春华代取，可以证实高伯友对卜春华的行为是明知而且是认可的。基于上述事实，虽然高伯友与城基公司没有签订书面的商品房买卖合同，但并不影响双方实际存在的商品房买卖合同关系。因城基公司已被嘉润公司吸收合并，城基公司的债权债务由嘉润公司承继，故高伯友与

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1370号上诉人（原审原告）：高伯友，男，1956年2月8日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：卜春华（系高伯友之妻），女，住址同上。被上诉人（原审被告）：山东乳山嘉润实业有限公司，住所地山东省乳山市滨海新区旅游度假区。法定代表人：戚纪伟，董事长。被上诉人（原审被告）：上海临江控股（集团）有限公司，住所地上海市中山南路8……