买卖合同纠纷 （2017）苏05民终3986号

潘泉英与阮惠英签订的《房屋转让协议》是双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，属合法有效，对双方均有法律约束力。张文元、张君之前已经另行诉讼要求确认房屋买卖无效，一审、二审均认定潘泉英属于善意取得房屋，张文元、张君、阮惠英应当按生效判决履行房屋物权登记变更手续，其辩称的潘泉英不配合办理过户明显有违常理，法院不予采信；《房屋转让协议》所载房屋面积与房屋产权登记面积不一致，因房屋属动迁安置房屋，签订协议时尚无权证，但交易标的物属不动产特定物，已明确约定了总价为44万元，且面积误差明显未达到显失公平程度，现张文元、张君、阮惠英要求按实际面积增加房屋价款缺乏事实依据，法院不予支持；潘泉英要求继续履行合同办理涉诉房屋之产权过户手续有法律和事实依据，应予支持；至于违约金之诉请，张文元、张君、阮惠英因家庭成员内部就房屋买卖意见不一，即自涉诉房屋权证正式办出后仍不配合办理过户手续，有违诚实信用的原则，显属违约。潘泉英主张之违约金有合同依据，但约定违约金明显过高，经法院释明后潘泉英主张违约金1万元，应属合理，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和

潘泉英与阮惠英签订的《房屋转让协议》是双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，属合法有效，对双方均有法律约束力。张文元、张君之前已经另行诉讼要求确认房屋买卖无效，一审、二审均认定潘泉英属于善意取得房屋，张文元、张君、阮惠英应当按生效判决履行房屋物权登记变更手续，其辩称的潘泉英不配合办理过户明显有违常理，法院不予采信；《房屋转让协议》所载房屋面积与房屋产权登记面积不一致，因房屋属动迁安置房屋，签订协议时尚无权证，但交易标的物属不动产特定物，已明确约定了总价为44万元，且面积误差明显未达到显失公平程度，现张文元、张君、阮惠英要求按实际面积增加房屋价款缺乏事实依据，法院不予支持；潘泉英要求继续履行合

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终3986号上诉人（原审被告）：张文元，曾用名张文明，男，1966年9月9日出生，汉族,住苏州。上诉人（原审被告）：张君,男,1989年4月9日出生，汉族，住苏州。上诉人（原审被告）：阮惠英,女,1967年9月11日出生，汉族，住苏州。被上诉人（原审原告）：潘泉英,女,1968年5月22日出生，汉族，住苏州。上诉人张文元、张君、阮惠英因……