租赁合同纠纷 （2015）朔中民终字第667号

崔峥峻与李志国签订的《居然金地家居建材装饰广场商铺租赁合同》为有效合同，合同双方本应按照合同约定全面享有合同权利和履行合同义务。但双方在履行上述合同过程中变更合同中的部分条款，其行为也是合同当事人真实意思表示，且符合法律规定，故对双方变更后的合同内容予以确认和支持。李志国拖欠崔峥峻租金应负支付义务，并承担逾期支付租金的利息损失。原租赁合同约定的租赁期限届满后双方未签订新的租赁合同或延长租赁期，且崔峥峻要求李志国返还租赁商铺，故应认定为合同自动终止。李志国应将所租赁的商铺立即归还崔峥峻。依据上述理由，对崔峥峻的第一项诉讼请求不作处置。崔峥峻的第二、三、四项诉讼请求予以支持。因三年租赁期限届满后原合同已自动终止，现崔峥峻依据已终止的合同而主张2014年12月2日至2015年6月1日滞纳金57600元之诉讼请求显然缺失合同依据和法律根据，对崔峥峻的第五项诉讼请求不予支持。李志国无正当理由占用租赁商铺拒不归还确已给崔峥峻造成一定的损失，应参照上年度租金标准由李志国承担相应的损失赔偿责任。故对崔峥峻的第六项诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五

崔峥峻与李志国签订的《居然金地家居建材装饰广场商铺租赁合同》为有效合同，合同双方本应按照合同约定全面享有合同权利和履行合同义务。但双方在履行上述合同过程中变更合同中的部分条款，其行为也是合同当事人真实意思表示，且符合法律规定，故对双方变更后的合同内容予以确认和支持。李志国拖欠崔峥峻租金应负支付义务，并承担逾期支付租金的利息损失。原租赁合同约定的租赁期限届满后双方未签订新的租赁合同或延长租赁期，且崔峥峻要求李志国返还租赁商铺，故应认定为合同自动终止。李志国应将所租赁的商铺立即归还崔峥峻。依据上述理由，对崔峥峻的第一项诉讼请求不作处置。崔峥峻的第二、三、四项诉讼请求予以支持。因三年租赁期限届满后原

山西省朔州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）朔中民终字第667号上诉人（原审被告）李志国，男，1985年10月12日出生，汉族，山西省平鲁区人，现住朔城区X区X。被上诉人（原审原告）崔峥峻，男，1967年3月14日出生，汉族，山西省偏关县X镇X人，现住偏关县X镇X区。委托代理人封建平，山西冠言律师事务所律师。上诉人李志国因租赁合同纠纷一案，不服朔城区人民法院（2015）朔民初字第930号……