租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第14204号

其主张金额过高，将酌情予以减少。综上，原审法院判决如下：一、纪×于本判决生效后七日内返还北京裕隆依诺经贸有限公司房屋租金四十五万元；二、纪×于本判决生效后七日内赔偿北京裕隆依诺经贸有限公司违约金八万元；三、驳回北京裕隆依诺经贸有限公司的其他诉讼请求。纪×不服原审法院判决，向本院提起上诉，请求：1.撤销原审判决，依法改判驳回北京裕隆依诺经贸有限公司要求纪×承担相关民事责任的诉讼请求。其上诉理由是：现有证据能够证明纪×为其母亲崔×的隐名代理人。本案所涉租赁合同系2008年租赁合同的续租合同，在2008年的租赁合同中，出租人处为崔×，纪×为代理人。因本案租赁合同系本案所涉租赁合同约束崔×而不能约束纪×。本案应当适用合同法402条。2.一审判决违约金不合理，因本案租赁合同具备履行条件，裕隆公司搬走并非崔×原因所致。裕隆公司同意原审法院判决，不同意纪×的上诉请求。本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。另查：纪×与崔×系母子关系。二审中，纪×表示其无稳定职业，开了一家美容院，平时帮助母亲打理租房事务。二审中，崔×出庭作证，称纪×是崔×的隐名代理人。上述事实，有当事人陈述及相关书证等

其主张金额过高，将酌情予以减少。综上，原审法院判决如下：一、纪×于本判决生效后七日内返还北京裕隆依诺经贸有限公司房屋租金四十五万元；二、纪×于本判决生效后七日内赔偿北京裕隆依诺经贸有限公司违约金八万元；三、驳回北京裕隆依诺经贸有限公司的其他诉讼请求。纪×不服原审法院判决，向本院提起上诉，请求：1.撤销原审判决，依法改判驳回北京裕隆依诺经贸有限公司要求纪×承担相关民事责任的诉讼请求。其上诉理由是：现有证据能够证明纪×为其母亲崔×的隐名代理人。本案所涉租赁合同系2008年租赁合同的续租合同，在2008年的租赁合同中，出租人处为崔×，纪×为代理人。因本案租赁合同系本案所涉租赁合同约束崔×而不能约束纪

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第14204号上诉人（原审被告）纪×，男，1982年10月12日出生。委托代理人王宏涛，北京罗杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京裕隆依诺经贸有限公司，住所地北京市朝阳区十八里店乡周庄村5队。法定代表人郭万龙，总经理。委托代理人付新岭，北京君途律师事务所律师。上诉人纪×与被上诉人北京裕隆依诺经贸有限公司（以下简称裕隆公司）租赁合同……